Spacieux appartement 3 chambres avec terrasse de 20m² au cœur du Kirchberg


Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce charmant et lumineux appartement situé à Kirchberg. D’une superficie d’environ 99m², ce bien se trouve au 4ème et dernier étage d’un immeuble moderne construit en 2022 et se compose comme suit :

-1 hall d'entrée avec vidéophone
-1 living lumineux de ±45m²
-1 cuisine équipée ouverte
-3 chambres de ±13m², ±12m²et ±10m²
-1 WC séparé
-1 salle de bains avec WC
-1 terrasse de ±20m², accessible depuis le salon et la chambre de ±13m².

L’offre inclut une cave de ±3m² et d'une place de parking à l'intérieur de l'immeuble.

L’appartement est disponible à partir de mi-Août 2025
Loyer : 2.950 euros/mois
Charges: 350 euros/mois
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L'appartement est idéalement situé à Kirchberg, à proximité des institutions européennes, des centres économiques ainsi que du parc Klose-Groendchen.
On y trouve les centres commerciaux "Auchan" et "Infinity Shopping" avec des magasins, des cafés et des restaurants.
Sur le plan culturel et des loisirs, Kirchberg dispose de la "Philharmonie", du "Mudam" , un musée d'art moderne ainsi qu'un cinéma, plusieurs restaurants et des bars branchés.
De nombreuses lignes de bus et le tramway relient le Kirchberg au centre-ville avec le centre de la ville de Luxembourg et les villages environnants.


Distances :

Luxembourg-ville : ±4km
Gare de Luxembourg : ±6km
Autoroutes A1 et A7 : ±1km
Aéroport international Findel : env. 8km
Limpertsberg : ±3km
Cloche D'Or : ±6km


EN:
Spacious 3-bedroom apartment with 20m² terrace in the heart of Kirchberg

Engel & Völkers is pleased to present this charming, light-filled apartment in Kirchberg. With a surface area of approx. 99m², this property is located on the 4th and top floor of a modern building constructed in 2022 and is made up as follows:

-1 entrance hall with videophone
-1 light-filled living room ( ±45m²)
-1 open-plan fitted kitchen
-3 bedrooms ( ±13m², ±12m²and ±10m²)
-1 separate WC
-1 bathroom with WC
-1 terrace of ±20m², accessible from the living room and bedroom of ±13m².

The offer includes a cellar of ±3m² and a parking space inside the building.

The apartment is available from mid-August 2025.
Rent: 2,950 euros/month
Utilities: 350 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min 2 years
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor
Inventory of fixtures: included

The apartment is ideally located in Kirchberg, close to European institutions, business centers and the Klose-Groendchen park.
Here you'll find the “Auchan” and “Infinity Shopping” centers, with their stores, cafés and restaurants.
On the cultural and leisure front, Kirchberg boasts the “Philharmonie”, the “Mudam”, a museum of modern art, as well as a cinema, several restaurants and trendy bars.
Numerous bus routes and the tramway link Kirchberg to the city center with Luxembourg City center and the surrounding villages.


Distances :

Luxembourg city: ±4km
Luxembourg train station: ±6km
A1 and A7 freeways: ±1km
Findel International Airport: approx. 8km
Limpertsberg: ±3km
Cloche D'Or: ±6km