Duplex 3 chambres avec balcon, garage fermé et 2 emplacements extérieurs privés

SONNTAG IMMOBILIEN vous propose à la vente ce duplex situé au 59A, route de Diekirch, L-9355 Bettendorf, au sein de la Résidence Angelo, construite en 2011.

Réparti sur deux niveaux, aux premier et deuxième étages, ce bien comprend trois chambres, un séjour avec cuisine ouverte, un balcon, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage fermé et deux emplacements de parking extérieurs privatifs.
La résidence ne dispose pas d'ascenseur.

DESCRIPTION DU BIEN
- 1er étage - Espace de vie
- Hall d'entrée donnant accès aux différentes pièces de ce niveau, avec porte coulissante en verre séparant le hall de la pièce de vie.
- WC séparé d'environ 1,70 m², avec lave-mains.
- Coin vestiaire / bureau d'environ 5,37 m², pouvant accueillir des rangements ou un espace de travail.
- Séjour d'environ 35,92 m², comprenant un espace salon et salle à manger, avec accès direct au balcon par une grande porte-fenêtre.
- Cuisine équipée ouverte d'environ 8,34 m², avec comptoir.
- Arrière-cuisine / remise offrant un espace de rangement supplémentaire, directement attenant à la cuisine.
- Balcon d'environ 6,27 m², accessible depuis le séjour.
- Le séjour et la cuisine représentent ensemble environ 44,25 m² et offrent un espace de vie ouvert et convivial.

2e étage - Espace nuit
- Un escalier tournant en bois mène à l'étage supérieur, comprenant :
- Chambre 1 : environ 12,18 m² au sol.
- Chambre 2 : environ 13,14 m² au sol.
- Chambre 3 / bureau : environ 10 m².
- Salle de bains d'environ 7,70 m², équipée d'une baignoire, d'une grande douche indépendante, d'un WC, d'un meuble vasque avec rangements et d'un grand miroir. Une fenêtre de toit Velux apporte de la lumière naturelle.
- Buanderie / remise d'environ 2,73 m², dédiée aux équipements ménagers et au rangement.
- Hall de nuit desservant les différentes pièces de l'étage.
L'une des chambres dispose d'un grand dressing intégré avec portes coulissantes en verre, qui restera en place lors de la vente.

ANNEXES ET STATIONNEMENTS
Le bien dispose de trois emplacements de stationnement privatifs :
- Un garage individuel extérieur avec porte sectionnelle électrique.
- Deux emplacements de parking extérieurs privés, inclus dans la vente.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Résidence construite en 2011.
- Chaudière installée en 2015.
- Classe énergétique : D / D.
- Appartement en duplex situé aux premier et deuxième étages.
- Résidence sans ascenseur.
- Cuisine équipée ouverte avec comptoir.
- Arrière-cuisine et buanderie séparées.
- Dressing intégré avec portes coulissantes en verre.
- Balcon d'environ 6,27 m².
- Garage individuel motorisé et deux emplacements extérieurs privés.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE - BETTENDORF
Situé sur la route de Diekirch, au cœur de Bettendorf, le duplex bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne. L'administration communale et les infrastructures scolaires se trouvent juste en face de la résidence, un avantage appréciable pour les familles.

ÉCOLES ET ACCUEIL DES ENFANTS
La commune dispose de plusieurs infrastructures scolaires et périscolaires :
- École fondamentale de Bettendorf, située au 1, rue Neuve, comprenant l'éducation précoce, le cycle 1 ainsi que les cycles 2 et 3 de l'enseignement primaire.
- Cycle 4 de l'école fondamentale, situé à Gilsdorf, au 17, rue Principale.
- Maison Relais Dappeshaus, située au 7, rue du Pont à Bettendorf, proposant l'accueil périscolaire, un restaurant scolaire, l'aide aux devoirs et des activités éducatives pendant les vacances.

COMMERCES ET SERVICES
Bettendorf propose plusieurs commerces et services de proximité :
- Boulangerie-pâtisserie Jos & Jean-Marie, 1, An der Grouf, Bettendorf.
- Boucherie-Charcuterie Mangen, 69, route de Diekirch, Bettendorf.
- Restaurant Op der Gare III, proposant notamment des spécialités portugaises.
- Divers services communaux, restaurants et infrastructures sportives.

Pour les achats plus importants, plusieurs supermarchés sont accessibles dans les localités voisines :
- Lidl, route d'Ettelbruck à Diekirch.
- Cactus, 4, route d'Ettelbruck à Ingeldorf.
- Proxy Delhaize, Grand-Rue à Ettelbruck.
- Diekirch et Ettelbruck disposent également de pharmacies, de cabinets médicaux, de commerces, d'établissements scolaires secondaires, de restaurants et d'autres services.

LOISIRS ET CADRE DE VIE
Bettendorf bénéficie d'un environnement verdoyant, à proximité de la Sûre, offrant plusieurs possibilités de promenades et d'activités de plein air.

Des aires de jeux sont notamment situées rue Neuve, rue du Château, cité Hanner Zengen et rue de la Gare.
La proximité de Diekirch permet également de profiter de ses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs.

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ
L'arrêt de bus « Bettendorf, Bei der Gemeng », situé rue Neuve, se trouve à proximité de la résidence. Il est desservi notamment par les lignes RGTR suivantes :
113 : Reisdorf - Diekirch - Ettelbruck.
114 : Moestroff - Diekirch - Ettelbruck.
190 et 191 : Ettelbruck - Diekirch - Bettendorf - Echternach.
292 : liaison régionale desservant notamment Mersch et Steinsel.

La gare CFL de Diekirch, située à environ 6 km, permet de rejoindre le réseau ferroviaire national, notamment la ligne 10 vers Ettelbruck, Mersch et Luxembourg-Ville.

En voiture, les distances approximatives sont les suivantes :
Diekirch : environ 6 km.
Ettelbruck : environ 10 à 12 km.
Luxembourg-Ville : environ 38 km.
L'autoroute du Nord A7, accessible via les échangeurs d'Ingeldorf et d'Ettelbruck, facilite les déplacements vers Luxembourg-Ville et le reste du pays.

UN DUPLEX FONCTIONNEL POUR LA VIE DE FAMILLE
Avec ses trois chambres, son espace de vie ouvert d'environ 44 m², son balcon et ses espaces de rangement, ce duplex offre une configuration pratique pour une famille souhaitant s'installer à Bettendorf. Le garage fermé et les deux emplacements extérieurs constituent des atouts supplémentaires.

La proximité immédiate des écoles et des services communaux, ainsi que les connexions vers Diekirch et Ettelbruck, complètent les avantages de ce bien.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez
SONNTAG IMMOBILIEN.