Adresse du bien : 33 Rue Evy Friedrich L-1552 Luxembourg-Gasperich

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398813

Disponibilité : À convenir

Superbe appartement penthouse, situé au 5ème et dernier étage de la résidence Livingstone II, d'une surface cadastrale de 104,6 m2 avec 2 chambres et un bureau, à Luxembourg-Gasperich.

Distribution : hall d'entrée et couloir (8,6 m²), menant à toutes les pièces du bien - grande pièce à vivre (42,5 m²) composée d'une cuisine équipée intégrée haut-de-gamme, d'un espace salon et d'un espace salle à manger - bureau (8,2 m²) - chambre à coucher avec armoire (12,2 m²) - suite parentale avec armoire (14,9 m²) et sa salle de bain (7,4 m²) - salle de douche (2,3 m²) - pièce technique (2,5 m²) - WC séparé (1,7 m²)
Extérieur : terrasse (37,2 m²) orientée ouest, accessible par toutes les pièces du bien à l'exception du WC séparé et de la 2ème salle de douche
Inclus : un emplacement de parking intérieur (15,1 m²) - une cave privative (6 m²)

Complément d'informations
Confort : construction GIO - garantie décennale en cours de validité - copropriété équipée de plusieurs ascenseurs et d'un accès pour personnes à mobilité réduite - fenêtres aluminium triple vitrage - stores électriques - chauffage au sol - parquet et carrelage aux sols - cheminée électrique - porte sécurisée - ventilation double-flux - branchements pour machine à laver dans l'appartement (pièce technique) - armoires sur mesure dans les 2 chambres à coucher - bureau intégré dans la 3ème chambre - porte de parking automatique - local vélos et local poussettes au sein de la résidence
Chauffage : urbain (gaz)
Environnement : quartier dynamique et urbain - supermarché Delhaize au rez-de-chaussée de l'immeuble Livingstone I - supermarchés Aldi, Cactus Howald et La Provençale accessibles en quelques minutes en transport - boulangerie “Au Pain de Mary” à 10 minutes à pied - bars, restaurants et médecins route d'Esch- infrastructures sportives telles que Factory 4, Basic-Fit, Gyms et Tuba Pilates (dans la résidence Livingstone III) - proximité du centre-ville, de la Cloche d'Or, des arrêts d'autobus et des axes autoroutiers principaux
Ecoles : crèches et foyers de jour dans le quartier (La Luciole, Les Prés En Bulles, Barbara et Babyhome) - école fondamentale à moins de 10 minutes à pied - école primaire internationale Gaston Thorn à Cessange - école française Vauban (accès via lignes de bus N°18 et 24) - écoles et lycées de la ville de Luxembourg

Vidéo et brochure "Livingstone II" : https : //www.living-stone.lu/livingstone2

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 33 Rue Evy Friedrich L-1552 Luxembourg-Gasperich

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398813

Availability: To be agreed

Stunning penthouse apartment with terrace, located on the 5th and top floor of the Livingstone II residence, with a cadastral floor area of 104.6 m² including 2 bedrooms and a study room, in Luxembourg-Gasperich.

Distribution: entrance hall and hallway (8.6 sqm), leading to all the rooms in the property - large living area (42.5 sqm) including a high-end fitted kitchen, a lounge area and a dining area - study room (8.2 sqm) - bedroom with wardrobe (12.2 sqm) - master suite with wardrobe (14.9 sqm) and its bathroom (7.4 sqm) - shower room (2.3 sqm) - utility room (2.5 sqm) - separate WC (1.7 sqm)
Outside: west-facing terrace (37.2 sqm), accessible from all rooms in the property except for the separate WC and the second shower room
Included: one indoor parking spot (15.1 sqm) - one private cellar (6 sqm)

Additional information
Comfort: GIO construction - ongoing ten year warranty - condominium equipped with several lifts and access for people with reduced mobility - triple-glazed aluminium windows - electric blinds - subfloor heating - wooden and tiled floors - electric fireplace - security door - dual-flow ventilation - connections for washing machines within the flat (utility room) - custom-made wardrobes in both bedrooms - inbuilt desk in the third bedroom - automatic garage door - bicycle and trollers' storage within the residence
Heating: district heating (gas)
Environment: vibrant and urban neighbourhood - Delhaize supermarket on the ground floor of the Livingstone I building - Aldi, Cactus Howald and La Provençale supermarkets just a few minutes' journey away by public transport - “Au Pain de Mary” french bakery a 10-minute walk away - bars, restaurants and doctors on Route d'Esch - sports facilities such as Factory 4, Basic-Fit, Gyms and Tuba Pilates (on the ground floor of the Livingstone III building)
Schools: nurseries and day centers in the neighbourhood (La Luciole, Les Prés En Bulles, Barbara and Babyhome) - primary school less than a 10-minute walk away - Gaston Thorn International Primary School in Cessange - Vauban French School (accessible via bus routes 18 and 24) - schools and secondary schools in the city of Luxembourg

“Livingstone II” video and brochure: https: //www.living-stone.lu/livingstone2

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).