Adresse du bien : 6 Rue du Faubourg L-3640 Kayl

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398553

Disponibilité : Immédiate

Beau duplex de 2 chambres d'une surface habitable de 93 m², situé au 3ème (dernier) étage, à kayl.

Distribution :
Niveau 0 : cuisine / salon / salle à manger ouvert (53,8 m²) - WC (2,1 m²)
Niveau 1 : hall (3,6 m²) - chambres (20,2 m² + 17,5 m²) - salle de bain (8,7 m²)
Extérieur : balcon (4,5 m²)
Inclus : 1 place de parking

*Pas d'asceseur dans la résidence

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - balcon accessible depuis le living avec vue dégagée - volets électriques - local vélos - porte de parking automatique
Chauffage : gaz
Environnement : urbain - proximité directe de nombreux commerces (supermarché Cactus, pharmacie, bars et restaurants à moins de 10 minutes à pied), du hall sportif, des principaux axes routiers et autoroutiers.
Ecoles : école fondamentale de Kayl Faubourg à 280 mètres - crèches - lycées à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette

L'appartement a été repeint et le sol en laminé du séjour a été rénové en 2019. Un grenier, dotés également d'un sol en laminé est directement accessibles depuis l'appartement, offre un espace de rangement supplémentaire idéal.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Rue du Faubourg L-3640 Kayl

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398553

Availability: Immediate

Spacious and modern top-floor duplex located in Kayl

Layout:
Ground floor: Open-plan kitchen/living-dining area (53.8 sqm) with direct access to a balcony (4.5 sqm) offering unobstructed views - guest toilet (2.1 sqm)
First floor: Hall (3.6 sqm) - 2 bedrooms (20.2 sqm and 17.5 sqm) - bathroom (8.7 sqm)
Outside: Balcony (4.5 sqm)
Included: 1 parking space

*Please note: no lift available in the residence

Additional Information:

Comfort & features: Double-glazed PVC windows, balcony, electric shutters, bicycle room, automatic parking door
Heating: Gas
Environment: Urban setting, close to shops (Cactus supermarket, pharmacy, bars, restaurants within a 10-minute walk), sports hall, main roads, and motorways.
Schools: Kayl Faubourg Elementary School (280 m), nearby nurseries, and high schools in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette

The apartment was freshly repainted, and the living room's laminate flooring was updated in 2019. An attic, also fitted with laminate flooring, is directly accessible from the apartment and provides ideal additional storage space.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).