Adresse du bien : 30 rue Michel Welter L-2730 Luxembourg-Gare

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398609

Disponibilité : Immédiate

Grand duplex traversant lumineux, avec jardin et terrasse orientés sud-ouest, dans une petite résidence des années 30 de style art déco / art nouveau.

Distribution
Rez-de-chaussée : entrée ouverte sur le salon / séjour et la cuisine (52 m²) - salle à manger (23,3 m²) - cuisine semi-ouverte (5,2 m²) - WC séparé (1,3 m²)
1er étage : couloir (4,9 m²) - 3 chambres (18,6 + 12,9 + 10,5 m²) - salle de bain avec WC (4,8 m²)
Sous-sol : pièce aménageable en salon TV ou fitness (17,2 m²) - stockage (17,6 m²) - technique (5,9 m²)
Extérieur : terrasse (15 m²) et jardin (80 m²) accessibles de plain-pied depuis la pièce de vie (0 m²) - 2de terrasse (25 m²) accessible depuis la grande chambre

A noter
- le sous-sol est accessible directement depuis le duplex par un escalier intérieur
- il est possible de louer un emplacement de parking intérieur à proximité

Complément d'informations
Confort : hauts plafonds (de 3,20 à 3,40m sur les 2 niveaux habitables), parquet, poêle à bois, puit de lumière dans le salon, cuisine équipée (feux au gaz), salle de douche rénovée
Chauffage : gaz / radiateurs - fenêtres châssis bois, double vitrage - façade enduit simple et pierre de taille
Sanitaires : 1 douche "à l'Italienne" - 1 meuble double vasque - 2 WC dont 1 séparé

Environnement
Très jolie bâtisse située dans un environnement de type "secteur protégé", à quelques pas de la Pétrusse, un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Le Tram, les commerces et restaurants, la Zitha Klinik : tout est à proximité direct pour un confort quotidien inégalé.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 30 rue Michel Welter L-2730 Luxembourg-Gare

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398609

Availability: Immediate

Large bright duplex apartment with south-west facing garden terrace, in a small 1930s Art Deco / Art Nouveau residence.

Layout
Ground floor: entrance hall opening onto the living room/lounge and kitchen (52 sqm) - dining room (23.3 sqm) - semi-open kitchen (5.2 sqm) - separate toilet (1.3 sqm)
1st floor: hallway (4.9 sqm) - 3 bedrooms (18.6 + 12.9 + 10.5 sqm) - bathroom with WC (4.8 sqm)
Basement: room that could be used as a TV room or gym (17.2 sqm) - storage (17.6 sqm) - utility room (5.9 sqm)
Outside: terrace (15 sqm) and garden (80 sqm) accessible from the living room (0 sqm) - 2nd terrace (25 sqm) accessible from the large bedroom

Please note
- the basement is accessible directly from the duplex via an internal staircase
- it is possible to rent an indoor parking space nearby

Additional information
Comfort: high ceilings (3.20 to 3.40m high, for both living floors), parquet flooring, wood-burning stove, skylight in the living room, fitted kitchen (gas hob), renovated shower room
Heating: gas / radiators - wooden window frames, double glazing - simple render and cut stone façade
Bathroom facilities: 1 walk-in shower - 1 double sink unit - 2 WCs, 1 of which is separate

Environment
Very attractive building located in a ‘protected area', a few steps from Pétrusse, one of the most sought-after neighbourhoods in Luxembourg City. The tram, shops and restaurants, the Zitha Klinik: everything is close by for unrivalled everyday convenience.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).