B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce magnifique penthouse situé à Luxembourg-Merl, au 33, Boulevard Pierre Dupong. Ce bien rare offre un cadre de vie spacieux et lumineux dans un quartier central et résidentiel, à proximité immédiate du parc de Merl et de toutes les commodités.

++ DESCRIPTION ++
Ce penthouse, situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence construite en 1970, se compose comme suit :

4ᵉ étage :

-Hall d’entrée avec ascenseur privatif – 4.94 m²
-Spacieux séjour – 49.03 m²
-Cuisine séparée – 10.19 m²
-2 chambres à coucher – 13.46 m² et 9.12 m²
-Bureau – 7.44 m²
-Salle de bain – 4.91 m²
-Salle de douche avec WC – 2.74 m²
-WC séparé – 1.84 m²
-Hall de nuit – 3.86 m²
-Hall – 3.56 m²
-Terrasse - 62 m2 (1,75 mètres de large)

Sous-sol :

-2 caves privatives

Extérieur :

-Garage box fermé

++ CARACTÉRISTIQUES DU BIEN ++

-Surface habitable : ± 117 m² (hors terrasses)
-Terrasse spacieuse sur 3 côtés de l'appartement, accessible depuis plusieurs pièces
-Ascenseur privatif
-Double vitrage
-Chauffage au gaz (2010)
-Volets manuels
-Résidence bien entretenue
-Année de construction : 1970

++ LOCALISATION ++

-Luxembourg-Hollerich : Un quartier résidentiel central et recherché, idéalement situé à proximité du parc de Merl, de la ville haute, de la gare et de tous les services essentiels.

++ TRANSPORTS EN COMMUN ++

-Arrêt de bus "Merl, Conservatoire" : à environ 250 mètres (3 minutes à pied), lignes principales desservant la gare et le centre-ville.
-Gare de Luxembourg : à environ 1,5 km (5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied).
-Accès rapide aux grands axes autoroutiers (A4, A6, A1).

++ ÉCOLES ++

-École fondamentale de Merl : à environ 400 mètres (5 minutes à pied).
-Lycée Aline Mayrisch : à 900 mètres (10 minutes à pied).
-ISL (International School of Luxembourg) : à 1 km (12 minutes à pied).

++ COMMERCES ET SERVICES ++

-Supermarché Cactus Merl : à environ 600 mètres (7 minutes à pied).
-Pharmacie du Parc : à 400 mètres.
-Boulangerie Fischer : à 5 minutes à pied.
-Banques, restaurants et petits commerces accessibles à pied.

++ LOISIRS ET ESPACES VERTS ++

-Parc de Merl : à 200 mètres, parfait pour les promenades, détente ou jeux pour enfants.
-Conservatoire de musique de la Ville de Luxembourg : à 250 mètres.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

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