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** MAISON JUMELEE (LOT 16) **

Découvrez cette maison moderne jumelée à vendre dans le nouveau lotissement "An Erzelt" à Bertrange, située sur un terrain de 3,14 ares, idéalement placée pour rejoindre le centre-ville et profiter des commerces de proximité.

Cette maison d'environ 168.66 m² habitables (hors locaux techniques, cave et garage) sera conforme aux normes environnementales les plus strictes et sera certifiée avec un passeport énergétique de classe A+ A+ A+.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée offrant un espace de rangement, un vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs; il comprend également un WC séparé et un garage intérieur de 21.13 m². A l'extérieur vous pourrez bénéficier d'un carport privatif de 23,90 m2.

Au premier étage, vous disposerez de trois chambres individuelles, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bains familiale comprenant deux lavabos, une baignoire et un WC ainsi qu'un local à rangement (débarras).

Au dernier étage, vous pourrez bénéficier d'un grand espace de loisir aménageable selon votre préférence, d'un local technique de 7.67 m2 et de deux terrasses mesurant respectivement 16,55 m2 et 6,69 m2.

Au sous-sol, vous trouverez un local technique et un local avec emplacements compteurs; vous bénéficierez également d'un espace libre pouvant servir de cave et buanderie.

Les équipements haut de gamme proposés sont: chauffage au sol, fenêtres à triple vitrage, volets électriques, parquet, pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.

Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % (dans le cas d'une affectation du bien à l'habitation principale), sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.


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** SEMI-DETACHED HOUSE (LOT 16) **

Discover this modern semi-detached house for sale in the new "An Erzelt" subdivision in Bertrange, located on a 3.14 ares plot, ideally situated to reach the city center and enjoy nearby shops.

This approximately 168.66 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage) house will comply with the strictest environmental standards and will be certified with an A+ energy passport.

On the ground floor, you'll find an entrance hall with storage space, a spacious living and dining room with an open kitchen, direct access to the terrace and private garden; it also includes a separate WC and an indoor garage of 21.13 m². Outside, you'll benefit from a private carport of 23.90 m².

On the first floor, there are three single bedrooms, a master suite with walk-in closet, a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC, as well as a storage room.

The top floor offers a large, versatile leisure space that can be customized to your preference, a technical room of 7.67 m², and two terraces measuring 16.55 m² and 6.69 m² respectively.

In the basement, there is a technical room and a meter room; you will also have a flexible space that can serve as a cellar and laundry area.

High-end features include underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, parquet flooring, an air-to-water heat pump, and SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.

The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (for the property designated as the primary residence), subject to approval by the Administration of Registration and Domains.

Completion guarantee, ten-year warranty, and biennial warranty are included.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.