B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée située au à Bollendorf-Pont, dans un environnement calme et verdoyant.

Érigée en 2012 sur un terrain de 10,43 ares, cette maison moderne séduit par ses finitions soignées, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique (classe A / B / A). Elle offre une surface habitable d'environ 220 m² pour une surface totale de 278 m², garantissant un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable, parfaitement adapté aux besoins d'une famille.


Composition du bien

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée (± 16,26 m²)
- Local hobby / bureau (± 22,24 m²)
- Salle de douche avec WC (± 6,06 m²)
- Cave (± 10,10 m²)
- Grand garage fermé de ± 47,60 m² pouvant accueillir deux véhicules


1er étage:

- Cuisine ouverte entièrement équipée (± 15,30 m²)
- Réserve / cellier (± 3,44 m²)
- Vaste séjour avec salle à manger de ± 60,50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres
- WC séparé (± 2,50 m²)

Depuis le séjour, vous bénéficiez d’un accès direct à une spacieuse terrasse qui entoure la maison. Équipée d’une élégante marquise en verre à commande électrique, elle constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en toute saison.

2ème étage:

- Hall de nuit (± 8,84 m²)
- Chambre parentale (± 19,38 m²)
- Deux chambres supplémentaires (± 13,35 m² et ± 13,34 m²)
- Grande salle de bains (± 14,05 m²) comprenant une baignoire, une douche, un WC et un double lavabo
- Buanderie (± 7,90 m²)


Grenier:

Le dernier niveau dispose d'un espace loisirs d'environ 18,72 m², pouvant être aménagé selon vos besoins (salle de jeux, bureau, salle de sport...) ainsi que d'un local technique.

Il offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre, un véritable atout pour les familles souhaitant disposer d'un espace supplémentaire.



++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++

- Disponible immédiatement
- Maison construite en 2012
- Classe énergétique A / B / A
- Terrain 10,43 ares
- ± 220 m² habitable
- 3 chambres (possibilité d'une 4ᵉ)
- Grande terrasse avec marquise électrique
- Grand jardin
- Buanderie à l'étage
- Pompe à chaleur (chauffage et rafraîchissement)
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Volets électriques
- Velux électriques
- Système d'alarme
- Aucun travaux à prévoir


++ LOCALISATION ++

Idéalement située à Bollendorf-Pont, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme et excellente accessibilité. Vous rejoindrez facilement les principaux pôles de la région, avec Luxembourg-Kirchberg à environ 28 minutes, Luxembourg-Ville à 30 minutes et Trèves à seulement 31 minutes en voiture.

Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à seulement 2 minutes à pied, offrant une liaison pratique vers les communes environnantes et le Luxembourg.

Au quotidien, vous profiterez de la proximité des commerces, supermarchés, écoles, lycée, crèche et de nombreux services, garantissant un cadre de vie pratique pour toute la famille.

Entourée d'espaces verts et située aux portes de la Petite Suisse luxembourgeoise, cette propriété offre un environnement calme et agréable, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles économiques de la région.

Cette maison saura vous séduire par ses prestations modernes, ses beaux volumes, son excellente efficacité énergétique et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille.


Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter au 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

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