English text below

Découvrez cette maison unifamiliale et mitoyenne située au cœur du lotissement « Zolwerfeld II » à Capellen, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie exceptionnel.

** À vendre : Maison jumelée - LOT 5 **

Caractéristiques:
- Terrain: 2,97 ares.
- Superficie habitable : 157.12 m² (hors locaux techniques et garage).
- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A et B.

Rez-de-chaussée :
- Superficie de 76.84 m².
- Garage intérieur de 21.63 m2.
- Entrée principale avec accès à plusieurs espaces de rangement/dressing et escalier menant vers le premier étage.
- WC séparé.
- Local technique.
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le coin salon/détente, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.

Premier étage :
- Superficie de 80.28 m²,
- 3 Chambres individuelles ou à aménager selon votre préférence,
- 1 Suite parentale avec dressing,
- 1 Salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.

Conditions de vente :
- Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Assurances :
- Garantie d'achèvement.

Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.


*******


ENG

Discover this semi-detached single-family home located in the heart of the “Zolwerfeld II” development in Capellen, offering modern comfort, high-quality construction, and an exceptional living environment.

** For Sale: Semi-Detached House - LOT 5 **

Features:
- Plot size: 2.97 ares.
- Living area: 157.12 m² (excluding technical rooms and garage).
- Environmental standards: Built to the highest requirements, with an A–B energy passport.

Ground Floor:
- Total area: 76.84 m².
- Indoor garage: 21.63 m².
- Main entrance with access to several storage/dressing areas and staircase leading to the first floor.
- Separate WC.
- Technical room.
- Fully equipped kitchen open to the dining area and living/lounge space, with direct access to the private terrace and garden.

First Floor:
- Total area: 80.28 m².
- 3 individual bedrooms (or adaptable according to your needs).
- 1 master suite with walk-in closet.
- 1 family bathroom equipped with two washbasins, a bathtub, and a WC.

Sales Conditions:
- The listed price includes the super‑reduced VAT rate of 3% (subject to the property being used as a primary residence) and is conditional upon approval of your application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Guarantees:
- Completion guarantee.

To discover more properties, visit our website: www.venice-consulting.lu.