Adresse du bien : 5 5 Op d. Barriaer L-8368 Hagen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398828

Disponibilité : Immédiate

Très belle maison détachée, implantée sur un vaste terrain de 8,46 ares bénéficiant d'un superbe aménagement paysagé, avec des volumes généreux et 4 chambres au sein d'une localisation attractive et d'un quartier paisible et résidentiel de Hagen.

Distribution
Rez-de-chaussé : séjour (43,4 m²) - cuisine (22,5 m²) - bureau (6,7 m²) - WC (1,4 m²) - hall d'entrée (12,3)
Premier étage : chambres (22,1 m² + 21,4 m² + 20,6 m²) - salle de bain (7 m²) - salle de douche (2,6 m²) - WC (1,4 m²) - hall de nuit (7,4 m²)
Deuxième étage : chambre (22,9 m²) - dressing (15 m²) - grenier (4,6 m²) - palier (2,2 m²)
Sous-sol : garage (43,7 m²) - buanderie (11 m²) - chaufferie (8,1 m²) - caves (6,8 m² + 6,7 m² + 1,6 m²) - couloir (4,7 m²)
Extérieur : terrasses (30 m² + 20 m²) - jardin (450 m²)
Inclus : 2 emplacements (garage) + 1 emplacement extérieur

Complément d'informations
Confort : vaste jardin paysagé - parquet bois - armoires sur mesures - douche à l'italienne - double vitrage - fibre optique
Rénovations : jardin paysagé (2023-4) - salle de bain (2020) - aménagement 2e étage (2012) - living (2012) - cloisonement caves (2010) - chaudière (2006)

Environnement
Située à l'ouest du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière belge, Steinfort séduit par son cadre de vie verdoyant, son atmosphère conviviale et son excellente connectivité. Cette commune recherchée offre un équilibre harmonieux entre tranquillité résidentielle et accessibilité, grâce à sa proximité avec l'autoroute A6 reliant rapidement Luxembourg-Ville et la Belgique. Steinfort bénéficie d'un environnement naturel privilégié, marqué par ses nombreux espaces verts, ses sentiers de promenade et ses pistes cyclables, notamment autour de la vallée de l'Eisch. Les familles apprécient la présence d'écoles, de structures d'accueil et d'infrastructures sportives de qualité, tandis que les commerces et services du quotidien contribuent à un confort de vie apprécié. Portée par son attractivité croissante et sa situation stratégique aux portes de la capitale, Steinfort connaît une demande immobilière soutenue, faisant de la commune un lieu de vie particulièrement prisé.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 5 5 Op d. Barriaer L-8368 Hagen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398828

Availability: Immediate

Beautiful detached house, set on a large plot of 8.46 ares benefiting from superb landscaping, offering generous living spaces and 4 bedrooms within an attractive location in a peaceful, residential neighbourhood of Hagen.

Layout
Ground floor: living room (43.4 sqm) - kitchen (22.5 sqm) - study (6.7 sqm) - toilet (1.4 sqm) - entrance hall (12.3 sqm)
First floor: bedrooms (22.1 sqm + 21.4 sqm + 20.6 sqm) - bathroom (7 sqm) - shower room (2.6 sqm) - WC (1.4 sqm) - landing (7.4 sqm)
Second floor: bedroom (22.9 sqm) - walk-in wardrobe (15 sqm) - loft (4.6 sqm) - landing (2.2 sqm)
Basement: garage (43.7 sqm) - utility room (11 sqm) - boiler room (8.1 sqm) - cellars (6.8 sqm + 6.7 sqm + 1.6 sqm) - corridor (4.7 sqm)
Outside: terraces (30 sqm + 20 sqm) - garden (450 sqm)
Included: 2 parking spaces (garage) + 1 outdoor parking space

Further information
Comfort: large landscaped garden - wooden parquet flooring - custom-made cabinets - walk-in shower - double glazed windows -optic fibre
Renovations: landscaped garden (2023-4) - bathroom (2020) - second-floor conversion (2012) - living room (2012) - partitioning of cellars (2010) - boiler (2006)

Surroundings
Situated in the west of Luxembourg, right on the Belgian border, Steinfort charms with its leafy surroundings, friendly atmosphere and excellent transport links. This sought-after town offers a harmonious balance between a peaceful residential environment and ease of access, thanks to its proximity to the A6 motorway, which provides a quick link to Luxembourg City and Belgium. Steinfort enjoys a superb natural environment, characterised by its numerous green spaces, walking trails and cycle paths, particularly around the Eisch Valley. Families appreciate the presence of schools, childcare facilities and high-quality sports facilities, whilst local shops and everyday services contribute to a high standard of living. Driven by its growing appeal and strategic location on the outskirts of the capital, Steinfort is experiencing sustained demand for property, making the town a particularly sought-after place to live.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).