Adresse du bien : 6 Cité Neimillen L-6195 Imbringen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398629

Disponibilité : À convenir

Au cœur de Neimillen, quartier résidentiel verdoyant à quelques minutes d'un terrain de jeux, belle maison 4 façades dans l'esprit "Cottage", 145 m² habitables, 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un garage 2 voitures, sur une parcelle de 6,81 ares, à Imbringen.

Distribution

Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir, menant à toutes les pièces de ce niveau (17,2 m²) - spacieuse pièce à vivre composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger et du cuisine équipée intégrée (56,4 m²) avec accès à la terrasse et au jardin - bureau (7,6 m²) - WC séparé (2,2 m²) - garage 2 voitures (34,7 m²) avec espaces de stockages - buanderie (8 m²) avec accès à la terrasse et au jardin - cave (7,7 m²)
1er étage : hall de nuit (8 m²) - 3 chambres à coucher (12,2 m², 12,2 m² et 12,3 m²) - salle de bain avec baignoire, douche et WC (9,4 m²)
Extérieur : terrasse (32,7 m²) et jardin clôturé, orientés ouest
Inclus : garage 2 voitures (34,7 m²) - 2 à 3 emplacements extérieurs

Complément d'informations :
Confort : fenêtres double-vitrage -2005-, façades repeintes -2021-, toiture -2022-, portes de garage motorisées, pompe du système de chauffage récente -2023-, chauffage au sol au rez-de-chaussée, béton ciré dans toute la maison -2024-, remise en peinture partielle des murs intérieurs -fin 2025-, etc.
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 double-vasque - 4 lavabos - 2 WCs dont 1 séparé
Chauffage : fioul
Environnement : quartier calme (zone à 30) et entièrement résidentiel
Ecoles : crèches, foyers, et écoles fondamentales de Junglinster - Lenster Lycée International School

Cette agréable maison est idéalement située, au coeur d'un cadre de vie idyllique, dans un quartier composé de maisons unifamiliales, donnant accès vers différents sentiers de balades. L'arrêt de bus IMBRINGEN Am Duerf est 400 mètres seulement et de nombreuses commodités sont disponibles sur la commune de Junglinster (à 5.6 km) comme de Walferdange et sa connexion directe vers la capitale.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Cité Neimillen L-6195 Imbringen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398629

Availability: To be agreed

In the heart of Neimillen, a leafy residential neighbourhood just minutes from a playground, beautiful detached cottage-style house, 145 m² of living space, 3 bedrooms, a study, a bathroom, a 2-car garage, on a 6.81-acre plot in Imbringen.

Layout

Ground floor: entrance hall and corridor leading to all rooms on this level (17.2 m²) - spacious living area comprising a lounge, dining area and fitted kitchen (56.4 m²) with access to the terrace and garden - study (7.6 m²) - Separate WC (2.2 m²) - 2-car garage (34.7 m²) with storage space - Laundry room (8 m²) with access to the terrace and garden - Cellar (7.7 m²)
First floor: Hallway (8 m²) - 3 bedrooms (12.2 m², 12.2 m² and 12.3 m²) - bathroom with bath, shower and WC (9.4 m²)
Outside: terrace (32.7 m²) and enclosed garden, west facing
Included: 2-car garage (34.7 m²) - 2 to 3 outdoor parking spaces

Additional information:
Comfort: double-glazed windows (2005), façades repainted (2021), roof (2022), motorised garage doors, recent heating system pump (2023), underfloor heating on the ground floor, polished concrete throughout the house (2024), partial repainting of the inside walls (end 2025), etc.
Bathrooms: 1 bath - 1 shower - 1 double sink - 4 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate
Heating: oil
Environment: quiet neighbourhood (30 km/h zone) and entirely residential
Schools: nurseries, daycare centres and primary schools in Junglinster - Lenster Lycée International School

This pleasant house is ideally located in the heart of an idyllic setting, in a neighbourhood of single-family homes, with access to various walking trails. The IMBRINGEN Am Duerf bus stop is only 400 metres away, and many amenities are available in the municipality of Junglinster (5.6 km away) and Walferdange, with its direct connection to the capital.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).