Adresse du bien : 37 Rue de Luxembourg L-8440 Steinfort

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398762

Disponibilité : À convenir

Belle maison de 1920, offrant un agencement idéal pour une famille, avec de beaux espaces de vies et des volumes généreux, en plein centre de Steinfort, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (10,2 m²) - living (30,2 m²) - cuisine (14,2 m²) - extension (13,9 m²) - buanderie (7,1 m²) - WC (1,9 m²)
1er étage : palier (8,8 m²) - chambres (18,6 m² + 15,9 m² + 12,8 m²)
2ème étage : palier (2,2 m²) - chambres (28,1 + 12,2 m²) - salle de bain (6,8 m²)
Extérieur : terrasse (16,9 m²) - jardin (95 m²)
Inclus : cave (20,3 m²)

Complément d'informations
Confort : hauteur sous plafond 3,70 m - cheminée électrique - cuisine moderne avec îlot central - extension avec bar et accès terrasse
Rénovations : intégralité des sols rénovés - chauffage gaz 2005 - fenêtres double vitrage 2005 - toiture nettoyée en 2026 - plomberie 2020 - électricité aux normes

Environnement
Située à l'ouest du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière belge, Steinfort séduit par son cadre de vie verdoyant, son atmosphère conviviale et son excellente connectivité. Cette commune recherchée offre un équilibre harmonieux entre tranquillité résidentielle et accessibilité, grâce à sa proximité avec l'autoroute A6 reliant rapidement Luxembourg-Ville et la Belgique. Steinfort bénéficie d'un environnement naturel privilégié, marqué par ses nombreux espaces verts, ses sentiers de promenade et ses pistes cyclables, notamment autour de la vallée de l'Eisch. Les familles apprécient la présence d'écoles, de structures d'accueil et d'infrastructures sportives de qualité, tandis que les commerces et services du quotidien contribuent à un confort de vie apprécié. Portée par son attractivité croissante et sa situation stratégique aux portes de la capitale, Steinfort connaît une demande immobilière soutenue, faisant de la commune un lieu de vie particulièrement prisé.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 37 Rue de Luxembourg L-8440 Steinfort

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398762

Availability: To be agreed

Charming house from 1920, offering an ideal layout for a family, with attractive and spacious living spaces and generous room sizes, located right in the centre of Steinfort, within immediate proximity of all amenities.

Layout
Ground floor: entrance hall (10.2 sqm) - living room (30.2 sqm) - kitchen (14.2 sqm) - extension (13.9 sqm) - utility room (7.1 sqm) - WC (1.9 sqm)
First floor: landing (8.8 sqm) - bedrooms (18.6 + 15.9 + 12.8 sqm)
Second floor: landing (2.2 sqm) - bedrooms (28.1 + 12.2 sqm) - bathroom (6.8 sqm)
Outside: terrace (16.9 sqm) - garden (95 sqm)
Included: cellar (20.3 sqm)

Additional Information
Comfort: ceiling height 3.70 m - electric fireplace - modern kitchen with central island - extension with bar and access to the terrace
Renovations: all floors fully renovated - gas heating installed in 2005 - double-glazed windows fitted in 2005 - roof cleaned in 2026 - plumbing updated in 2020 - electrical wiring up to standard

Environment
Located in the west of Luxembourg, right on the Belgian border, Steinfort charms visitors with its leafy surroundings, friendly atmosphere and excellent transport links. This sought-after town offers a harmonious balance between a peaceful residential environment and ease of access, thanks to its proximity to the A6 motorway, which provides a quick link to Luxembourg City and Belgium. Steinfort enjoys a superb natural environment, characterised by its numerous green spaces, walking trails and cycle paths, particularly around the Eisch Valley. Families appreciate the presence of schools, childcare facilities and high-quality sports facilities, whilst local shops and everyday services contribute to a high standard of living. Driven by its growing appeal and strategic location on the outskirts of the capital, Steinfort is experiencing sustained demand for property, making the town a particularly sought-after place to live.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).