Adresse du bien : 56 Montée Willy Goergen L-7322 Steinsel

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398766

Disponibilité : À convenir

À Steinsel, cette belle maison de 3 chambres et ses 143 m² de surface habitable séduit par sa vue magnifique, son grand jardin et ses terrasses, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Distribution :
Rez-de-chaussé : pièces à vivre (25,9 m²) composée d'un espace salon, salle à manger - cuisine équipée (11,3 m²) menant à une deuxième terrasse (24 m²) - hall (3,7 m²)
Étage supérieur : palier et hall de nuit (2,7 m²) desservant 2 chambres à coucher (19,3 m², 13,6 m²) - salle de bain avec WC (7,8 m²)
Étage inférieur : dressing (9,4 m²) - chambre (17,7 m²) menant à une grande terrasse (40,7 m²) - bureau (9,4 m²) - salle de douche avec WC (2,8 m²) - chaufferie (12,4 m²) - buanderie (7,4 m²)
Extérieurs : magnifiques terrasses (40,7 m² + 24 m²) directement accessible depuis la pièce à vivre - jardin
Inclus : garage pour une voiture et ses emplacements extérieurs - grenier (29,2 m²)

Complément d'informations :
Confort : grand garage bénéficiant d'un double accès, permettant de stationner une voiture tout en offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un accès au grenier - fenêtre bois double vitrage - cheminée
Chauffage : gaz
Environnement : Accès privé depuis la rue principale, seul un chemin piéton est public, garantissant une grande intimité. Située au point culminant de Steinsel, la propriété bénéficie de la proximité immédiate de sentiers de randonnée et pistes cyclables.
La commune offre un cadre de vie charmant, qui combine sérénité et proximité des commerces et services, idéal pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de la ville. Steinsel bénéficie d'excellentes connexions de transport, avec un accès facile à la ville de Luxembourg et aux environs. Autoroutes, bus, pistes cyclables et gare à proximité offrent de multiples options de déplacement pour les résidents et visiteurs.
Les familles apprécieront la proximité immédiate des infrastructures scolaires, avec notamment l'école fondamentale de Steinsel.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations entre 2023 et 2025, lui apportant confort et modernité.
L'étage supérieur a été repeint en 2023. En 2024, d'importants travaux extérieurs ont été réalisés : rénovation complète des escaliers et de la terrasse, remplacement des éléments en bois, des diffuseurs d'eau de pluie, ainsi que remise en état et peinture de l'ensemble des boiseries extérieures (volets, portes, garage et balcons).
En 2025, l'intérieur a été entièrement modernisé avec la pose d'un parquet sur isolation (thermique, acoustique), la rénovation des peintures, et l'installation d'un escalier en bois sur mesure. La cuisine a été équipée de nouveaux appareils et les salles de bains ont été rafraîchies (joints et robinetterie). Des travaux complémentaires ont également été réalisés sur la toiture, dont le remplacement d'une fenêtre de toit et la protection de la cheminée.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 56 Montée Willy Goergen L-7322 Steinsel

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398766

Availability: To be agreed

In Steinsel, this beautiful 3-bedroom house with 143 m² of living space stands out for its stunning views, large garden, and terraces, offering a rare and privileged living environment.

Layout:
Ground floor: Living area (25.9 m²) comprising a lounge and dining space - fitted kitchen (11.3 m²) leading to a second terrace (24 m²) - hallway (3.7 m²)
Upper floor: Landing and night hall (2.7 m²) serving 2 bedrooms (19.3 m², 13.6 m²) - bathroom with WC (7.8 m²)
Lower floor: Dressing room (9.4 m²) - bedroom (17.7 m²) leading to a large terrace (40.7 m²) - office (9.4 m²) - shower room with WC (2.8 m²) - boiler room (12.4 m²) - laundry room (7.4 m²)
Outdoor areas: Beautiful terraces (40.7 m² + 24 m²) directly accessible from the living area - garden
Included: Garage for one car with outdoor parking spaces - attic (29.2 m²)

Additional information:
Comfort: Large garage with double access, allowing parking for one car while providing ample storage space, as well as access to the attic - wooden double-glazed windows - fireplace
Heating: gas
Environment:
Private access from the main road, with only a pedestrian path being public, ensuring great privacy. Located at the highest point of Steinsel, the property benefits from immediate proximity to hiking trails and cycling paths.
The municipality offers a charming living environment combining tranquility with close access to shops and services, ideal for enjoying a peaceful setting while remaining close to the city. Steinsel benefits from excellent transport connections, with easy access to Luxembourg City and surrounding areas. Highways, buses, cycling paths, and a nearby train station provide multiple transport options for residents and visitors.
Families will appreciate the immediate proximity of school infrastructure, including the Steinsel primary school.

The house has undergone numerous renovations between 2023 and 2025, bringing comfort and modernity.
The upper floor was repainted in 2023. In 2024, major exterior works were carried out: complete renovation of the stairs and terrace, replacement of wooden elements and rainwater diffusers, as well as restoration and repainting of all exterior woodwork (shutters, doors, garage, and balconies).
In 2025, the interior was fully modernized with the installation of insulated parquet flooring (thermal and acoustic), repainting, and the installation of a custom wooden staircase. The kitchen was fitted with new appliances and the bathrooms were refreshed (joints and fittings). Additional roof works were also completed, including the replacement of a roof window and chimney protection.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).