Adresse du bien : 4 Rue de Keispelt L-8282 Kehlen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398485

Disponibilité : octobre 2025

Agréable appartement 1 chambre, avec bureau, de plus de 76m² utile, bénéficiant d'une localisation de choix au sein d'une résidence à taille humaine et au centre de la commune prisée de Kehlen.

Distribution : living/salle à manger (28,5 m²) - cuisine équipée (15,3 m²) - 1 chambre à coucher (11 m²) - bureau (5,5 m²) - salle de bain (3,2 m²) - 1 WC séparé (3,2 m²)
Inclus : 2 emplacement de parking intérieurs - une cave privative (8 m²)

Intérieur de l'appartement entièrement rénové en 2008, avec sol en parquet massif et cuisine Wellmann équipée d'appareils électroménagers Siemens. La peinture du salon et de la chambre a été refaite en 2015.

Confort : fenêtres à double vitrage - parquet en bois massif - armoires sur mesure - serrure à trois points - alarme - fibre optique - compatible avec les véhicules électriques : borne de recharge EV 11 kW - connectivité intelligente : Internet haut débit par fibre optique avec accès au réseau - cave privée (8 m²) avec accès au réseau, passages de câbles préinstallés pour une installation transparente de la télévision et du système audio - système de verrouillage à trois points, interphone, système de clé maîtresse nouvellement installé (une seule clé ouvre toutes les portes pour un confort optimal)
Chauffage : gaz
Sanitaires : 1 douche - 1 WC séparé
Environnement : résidence située au centre de la commune prisée de Kehlen, proche de nombreuses commodités à pieds : pharmacie, petit supermarché Delhaize, précoce, école et maison relais Spillschoul, école fondamentale et centre sportif de Kehlen, plusieurs restaurants, terrain de jeux. Il est également à proximité immédiate des transports en commun - cadre de vie agréable, avec une excellente connectivité à Luxembourg-Ville, autoroute A6, Rollingergrund, Strassen et Bertrange.

Cette vente inclut en sous-sol deux emplacements de parking intérieurs, et une cave privative.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 4 Rue de Keispelt L-8282 Kehlen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398485

Availability: October 2025

Pleasant one-bedroom apartment, with an additional office room, offering over 76m² of usable space, and enjoying a prime location within a small-scale residence in the centre of the sought-after municipality of Kehlen.

Layout: living/dining room (28.5 sqm) - fitted kitchen (15.3 sqm) - 1 bedroom (11 sqm) - office (5.5 sqm) - bathroom (3.2 sqm) - 1 separate toilet (3.2 sqm)
Included: 2 indoor parking spaces - a private cellar (8 sqm)

The apartment's interior was fully renovated in 2008, featuring solid wood flooring and a Wellmann kitchen equipped with Siemens appliances. The living room and bedroom were repainted in 2015.

Comfort: double-glazed windows - hardwood flooring - custom-made cabinets - three-point lock - alarm - fiber optic - electric vehicle ready: 11kW EV charging station - smart connectivity: High-speed fiber optic internet with network access - private cellar (8 sqm) with network access, pre-installed cable pass-throughs for seamless TV and sound system installation - three-point locking system, intercom, newly installed master key system (one key opens all doors for ultimate convenience)
Heating: gas
Bathroom facilities: 1 shower - 1 separate toilet
Environment: residence located in the center of the popular town of Kehlen, close to many amenities within walking distance: pharmacy, small Delhaize supermarket, Precoce, Spillschoul school and daycare center, Kehlen elementary school and sports center, several restaurants, playground. It is also close to public transportation - pleasant living environment, with excellent connectivity to Luxembourg City, the A6 motorway, Rollingergrund, Strassen, and Bertrange.

This sale includes two indoor parking spaces in the basement and a private cellar.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).