B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement une chambre situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence construite par Giorgetti en 2004-2005.

Adresse : 80, Am Bongert à Luxembourg-Merl

D’une surface habitable de 57,63 m², l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de pièces agréables et lumineuses ainsi que d’une terrasse de 7 m² orientée sud-ouest.

Le bien se trouve dans un bon état général. La cuisine séparée est entièrement équipée et le séjour de 22,25 m² offre un accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest.

Un grenier privatif de 5,50 m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent l’ensemble.

Ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif.


COMPOSITION :

- Hall d’entrée

- Séjour lumineux avec accès à la terrasse

- Cuisine séparée et équipée

- Chambre à coucher de 13,80 m²

- Salle de douche avec WC

- WC séparé


ANNEXES :

- Grenier privatif avec électricité

- Emplacement de parking intérieur

- Buanderie commune


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Copropriété bien entretenue de 15 unités

- Volets électriques

- Porte d’entrée sécurisée

- Passeport énergétique : E / E

- Charges courantes : ± 235 € par mois, chauffage compris et hors travaux exceptionnels et électricité de l'appartement



TRAVAUX REALISES DANS LA RESIDENCE :

- Chaudière collective en 2024

- Nettoyage et réfection des gouttières en 2024

- Travaux sur l’ascenseur en 2026



++ LOCALISATION ++

L’appartement est situé à Luxembourg-Merl, dans le secteur résidentiel et verdoyant d’Am Bongert.

La résidence bénéficie d’un environnement calme, à faible circulation, tout en offrant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg et aux principaux axes routiers.

Les commerces, transports en commun, établissements scolaires, lycées et différentes infrastructures du quotidien sont facilement accessibles.

L’emplacement, la terrasse et la présence d’un parking intérieur rendent ce bien particulièrement adapté à un primo-accédant, un couple ou un investisseur.


Pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d’une visite, veuillez contacter David Ducrocq au +352 691 350 487.

Nous vous invitons également à consulter notre site www.b-immobilier.lu, sur lequel toutes nos offres immobilières sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER accompagne ses clients dans leurs projets de vente, d’acquisition, de location et de promotion immobilière dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.