Adresse du bien : 4b rue des Jardins L-4961 Clemency

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398656

Disponibilité : Immédiate

Maison familiale avec 3 chambres à coucher, bureau et garage pour deux véhicules, dans une rue calme, à Clemency.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (14,9 m²) - WC séparé (2,4 m²) - débarras sous l'escalier - chaufferie (2,8 m²) - buanderie (10,1 m²) - garage (34,1 m²)
1er étage : palier (3,4 m²) - cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger (45,6 m²) avec accès à deux balcons - bureau (8,3 m²) - WC séparé (2,8 m²)
2e étage : hall de nuit (4,5 m²) - 3 chambres à coucher (15,5 m² + 16, 2 m² + 19,3 m²) - salle de bain/douche (7,8 m²)
Extérieur : 2 balcons (5 m² + 14,6 m²) - terrasse (22,6 m²) - jardin
Inclus : garage pour 2 véhicules - 2 places de parking extérieures - grenier (60 m2 au sol)

Complément d'informations :
Confort : chauffage au sol au 1er étage - armoire sur mesure dans le hall d'entrée - adoucisseur d'eau - porte de garage motorisée - volets électriques - fibre optique - parquet, carrelage et granite au sol - PVC triple-vitrage - cuisine équipée (lave-vaisselle en hauteur et mécanisme de tiroirs avec amortisseurs (soft close) - baignoire balnéo avec chromothérapie et système de séchage intégré - grenier pour rangement - branchements prévus pour kitchenette et douche supplémentaire au rez-de-chaussée.

Chauffage : gaz
Environnement : situé dans l'ouest du pays, Clemency est un village de la commune de Käerjeng, commune d'un peu plus de 11.000 habitants - accès facile à l'A13. La commune propose par ailleurs nombreuses infrastructures sportives, une école de musique et le centre aquatique Aquasud est à environ 8 km.
Ecoles : école fondamentale et maison relais à Clemency - transport scolaire - crèches à Bascharage, Grass, Hautcharage et Linger - Lycée Technique pour Professions de Santé à Bascharage - Lycée Technique Mathias-Adam (site de Differdange et de Pétange) - Ecole internationale de Differdange et Esch-sur-Alzette.

Note : la façade nécessitant de travaux de réparation/peinture, nous disposons d'ores et déjà de 2 devis.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 4b rue des Jardins L-4961 Clemency

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398656

Availability: Immediate

Family home with 3 bedrooms, an office, and a two-car garage, located on a quiet street in Clemency.


Layout
Ground floor: entryway (14.9 sqm) - separate toilet (2.4 sqm) - boiler room (2.8 sqm) - laundry room (10.1 sqm) - garage (34.1 sqm)
First floor: landing (3.4 sqm) - open-concept kitchen connected to the living/dining room (45.6 sqm) with access to a terrace and a balcony - office (8.3 sqm) - separate toilet (2.8 sqm)
Second floor: hallway (4.5 sqm) - 3 bedrooms (15.5 sqm + 16.2 sqm + 19.3 sqm) - bathroom/shower room (7.8 sqm)
Exterior: 2 balconies (5 sqm + 14.6 sqm) - terrace (22.6 sqm) - garden
Included: 2-car garage - 2 outdoor parking spaces - attic (60 sqm of floor space)

Additional information:
Amenities: underfloor heating on the 1st floor - custom-built closet in the entryway - water softener - motorised garage door - electric shutters - fiber optic internet - hardwood, tile, and granite flooring - Triple-glazed PVC windows - Fully equipped kitchen (wall-mounted dishwasher and soft-close drawer mechanisms) - Whirlpool tub with chromotherapy and built-in drying system - attic for storage - outlets for a kitchenette an for an additional shower on the ground floor.

Heating: gas
Location: Located in the western part of the country, Clemency is a village in the municipality of Käerjeng, which has a population of just over 11,000 residents - easy access to the A13. The municipality also offers numerous sports facilities and a music school. The Aquasud aquatic center is about 8 km away.
Schools: elementary school and "maison relais" in Clemency - school bus service - crèches in Bascharage, Grass, Hautcharage, and Linger - High School for Health Professions in Bascharage - Mathias-Adam High School (Differdange and Pétange campuses) - International School of Differdange and Esch-sur-Alzette.

Note: Since the facade requires repair and painting work, we already requested and have two quotes.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).