SOUS COMPROMIS





B Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison libre des 3 côtés construite en 2017 et bénéficiant d'un passeport énergétique A - A et offrant une surface habitable de 175 m².

Située dans un quartier résidentiel calme et proche d'un nouveau complexe scolaire dans une cité neuve et de haut niveau.

La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative.

Vous serez charmé par le calme de l'endroit, la situation sur les hauteurs de Dudelange ainsi que les 2 terrasses donnant une magnifique vue aux alentours.

La maison se compose comme suit:

Niveau RDC : Hall d'entrée, garage 1 voiture, Living

Niveau -1 : Salon salle à manger, cuisine tout équipée, accès à la terrasse et au jardin, débarras, local technique / chaufferie et wc séparé

Niveau +1 : 2 chambres à coucher et salle de douche avec WC

Niveau +2 : chambre parentale avec salle de bain privative et terrasse


- Informations supplémentaires-

Passeport énergétique A - A - triple vitrage - Pompe à chaleur - ventilation double flux .
Terrasse arrière plein Sud


N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au n°26 44 13 99 ou par mail
merl@b-immobilier.lu.

- SOUS TOUTES RESERVES -

Avantages

La rue est desservie ou proche de plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 4, 5, 631, 633 et 651. La gare de Dudelange-Centre est également reliée aux trains régionaux RB et RE.

Dudelange dispose d’un réseau d’écoles fondamentales conséquent. Il existe aussi le Lycée Nic-Biever à Dudelange, ainsi que des structures d’accueil et maisons-relais gérées ou coordonnées par la commune.

Dudelange combine un centre-ville animé, une identité historique industrielle et un accès à des espaces de nature, randonnées et activités extérieures. Pour un acheteur qui cherche une ville vivante sans être au cœur de Luxembourg-Ville, c’est un compromis crédible.

La commune de Dudelange dispose de nombreux atouts : un environnement naturel et sain, la présence d'entreprises dynamiques, des infrastructures sportives très variées, une vie culturelle riche et une qualité de vie urbaine de haut niveau. Le site de Mont Saint-Jean n'est pas le seul lieu touristique de la commune.

Il existe également un musée municipal qui regroupe des objets retrouvés sur le site de Mont Saint-Jean.

Il y a aussi l'église paroissiale de Saint-Martin et l'Hôtel de Ville qui sont des lieux historiques.

La commune dispose aussi de magnifiques parcs pour se détendre, une réserve naturelle et un parcours auto-pédestre et VTT qui lie la France et le Luxembourg. Ces grands espaces verts raviront les amoureux de la nature.

La commune propose différentes infrastructures comme une piscine en plein air avec toboggans, des aires de jeux, des stades de football et des terrains de pétanque, crèches et écoles.

Il y a également une piste d'athlétisme et un Skatepark.

Chaque semaine, le jeudi, vous pourrez profiter du marché de Dudelange.

Un supermarché, plusieurs boulangeries et épiceries sont à votre disposition.

On retrouve aussi toutes sortes de restaurants pour tous les budgets avec des cuisines variées (française, italienne, chinoise, thaïlandaise, indienne...)