ESCH-SUR-ALZETTE

LALLANGE

Maison mitoyenne d'un seul côté avec 4 chambres, grand jardin, garage et installations énergétiques récentes.

Située dans le quartier residential prisé et paisible de Lallange, à Esch-sur-Alzette, cette charmante maison bénéficie d'un environnement agréable et d'équipements modernes et performants installés récemment. Érigée sur un terrain de 2,94 ares, elle séduit par ses beaux volumes, ses espaces de vie fonctionnels et ses atouts techniques, parfaits pour accueillir confortablement une famille soucieuse de son confort et de son budget énergétique.

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée lumineux qui s'ouvre sur un hall d'entrée, un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine équipée. Cette dernière bénéficie d'un accès direct au grand jardin, véritable havre de paix extérieur pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une salle de douche pratique complète ce niveau. Le système de chauffage par pompe à chaleur est connecté à une application mobile dédiée, vous permettant de régler et piloter la température à distance très facilement, où que vous soyez.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire. Le deuxième étage abrite une spacieuse chambre parentale d'environ 30 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau pour le télétravail, en dressing ou en espace polyvalent.

Le sous-sol de la maison dispose d'une pièce de stockage faisant office de buanderie, d'une salle de sport, ainsi que du local technique. Ce dernier est équipé d'un système moderne et économique de pompe à chaleur, couplé à des panneaux solaires. Cette installation récente assure une excellente maîtrise des consommations d'énergie au quotidien. Le sous-sol abrite également un garage sécurisé, désormais équipé d'un système d'accès automatique par code, offrant un grand confort au quotidien en complément des 2 emplacements extérieurs.

Le point fort de cette adresse reste son emplacement exceptionnel qui permet de faire absolument tout à pied. Les enfants peuvent se rendre en quelques minutes à l'École fondamentale de Lallange, à la Maison Relais ou au Lycée Technique (LTL) tout proche. Pour vos courses, l'hypermarché Cactus de Lallange, sa galerie marchande et la pharmacie du quartier sont à deux pas. Côté déplacements, les lignes de bus régulières à proximité rejoignent rapidement la gare d'Esch et Luxembourg-Ville, tandis que les accès autoroutiers vers Belval et la capitale sont accessibles en un clin d'œil.

Prix de vente : 980 000 € Frais d'agence inclus.

Les surfaces et les informations mentionnées dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.

Pour toute question ou demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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ESCH-SUR-ALZETTE

LALLANGE

Semi-detached house with 4 bedrooms, large garden, garage, and recently installed modern energy systems.
Located in the highly sought-after and peaceful residential area of Lallange, in Esch-sur-Alzette, this charming semi-detached house enjoys a pleasant environment, close to all daily amenities. Built on a 2.94-are plot, this home stands out for its generous volumes, functional living spaces, and high-performance equipment recently installed, making it ideal for a family looking for comfort and energy efficiency.

Upon entering, you will discover a bright ground floor opening onto an entrance hall, a cozy living room, a dining room, and an equipped kitchen. The kitchen provides direct access to the large garden, a beautiful outdoor space perfect for enjoying sunny days with family and friends. A practical shower room completes this level. The heat pump heating system is connected to a dedicated mobile app, allowing you to easily adjust and control the temperature remotely, wherever you are.

Upstairs, the sleeping area offers three beautiful bedrooms and a bathroom with a bathtub. The second floor features a spacious master bedroom of approximately 30 sqm, as well as an additional room that can be tailored to your needs as a home office, a dressing room, or a multi-purpose space.

The basement offers a storage room used as a laundry room, a home gym, and the utility room. The latter is equipped with a modern and economical heat pump system, coupled with solar panels. This recent installation ensures excellent management of daily energy consumption. The basement also includes a secure garage, now equipped with an automatic digital code access system, providing great daily convenience in addition to the 2 outdoor parking spaces.

The true highlight of this property remains its exceptional location, where absolutely everything can be done on foot. Children can walk in just a few minutes to the Lallange Primary School, the Maison Relais, or the nearby Technical High School (LTL). For your shopping, the Cactus Lallange hypermarket, its shopping gallery, and the neighborhood pharmacy are just a stone's throw away. For commuting, regular bus lines nearby quickly reach Esch train station and Luxembourg City, while highway access to Belval and the capital is accessible in the blink of an eye.

Asking price: €980,000 Agency fees included.

The sizes and information mentioned in this listing are provided for informational purposes only and are not contractually binding.

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