Adresse du bien : 7 Rue Aristide Briand L-1263 Luxembourg-Gasperich

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398871

Disponibilité : Immédiate

Magnifique maison jumelée rénovée à partir de 2021, sise dans une rue calme de Gasperich. Idéalement située, elle dispose de 3 chambres et d'un bureau/chambre d'enfant. Elle dispose d'une surface haitable de +/- 100 m² et une surface totale de 134 m².

Distribution :
Au sous-sol : cave et accès (19 m²) - chaufferie (4,7 m²) - buanderie (5,1 m²)
Au rez-de-chaussée : entrée et cage d'escalier (5 m²) - WC séparé (1 m²) - cuisine rénovée ouverte sur le living-salle à manger (29,5 m²), ayant accès direct sur la terrasse et le jardin
Au 1er étage : hall de nuit (4,6 m²) - 2 chambres à coucher dont la suite parentale incluant une salle de douche (13 m²) avec dressing intégré (1,3 m²) - deuxième chambre à coucher (12,3 m²)
Au 2ème étage : hall de nuit (3,9 m²) deux chambres à coucher (9,7 + 8,1 m²), dont une avec mezzanine et un petit bureau/chambre bébé - salle de bain avec vasque WC et baignoire (5,2 m²)
Combles : mezzanine - grenier (12,4 m²)
Extérieur : terrasse avec prises extérieures (+/- 26 m²) - petit jardin
Inclus : possibilité de parquer 1 voiture en extérieur sur la parcelle - 1 cave (19 m²)

Complément d'informations :
Confort : double-vitrage - adoucisseur d'eau - volets électriques - prises sécurisées (chambres d'enfants) - cuisine et meubles Miolux (2021) - toiture (2021)
Chauffage : gaz (2021)
Environnement : Rue résidentielle calme - Lycée Vauban - Écoles - crèches

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 7 Rue Aristide Briand L-1263 Luxembourg-Gasperich

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398871

Availability: Immediate

A beautiful semi-detached house, renovated from 2021 onwards, situated on a quiet street in Gasperich. Ideally located, it has 3 bedrooms and a study/child's bedroom. It has a living area of approximately 100 sqm and a total floor area of approximately 134 sqm.

Layout:
Basement: cellar and entrance (19 sqm) - boiler room (4.7 sqm) - utility room (5.1 sqm)
Ground floor: entrance hall and staircase (5 sqm) - separate toilet (1 sqm) - renovated kitchen opening onto the living-dining room (29.5 sqm), with direct access to the terrace and garden
First floor: landing (4.6 sqm) - 2 bedrooms, including the master bedroom suite with an en-suite shower room (13 sqm) and built-in walk-in wardrobe (1.3 sqm) - second bedroom (12.3 sqm)
On the second floor: landing (3.9 sqm) - two bedrooms (9.7 + 8.1 sqm), one of which has a mezzanine - the other one being a small study/kid room - bathroom with washbasin, toilet and bathtub (5.2 sqm)
Attic: mezzanine/loft (12.4 sqm)
Outside: terrace with outdoor sockets (+/- 26 sqm) - small garden
Included: space for one car to park outside on the plot - one cellar (19 sqm)

Further information:
Comfort: double glazing - water softener - electric shutters - child-proof sockets (children's bedrooms) - Miolux kitchen and fitted units (2021) - roof (2021) - recent windows
Heating: gas (2021)
Surroundings: Quiet residential street - Lycée Vauban - Schools - nurseries

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).