Située dans un environnement calme et verdoyant à Eselborn, dans la commune de Clervaux, cette belle maison offre environ 180 m² de surface habitable sur un terrain de 7,47 ares. Elle séduit par ses volumes généreux, ses pièces baignées de lumière, ses équipements modernes et ses agréables espaces extérieurs. Cette propriété allie confort de vie contemporain et cadre naturel privilégié au cœur des Ardennes luxembourgeoises.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire mène vers un vaste séjour lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace moderne offre de belles possibilités pour cuisiner et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres et l’accès direct à l’extérieur contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et agréable. Un atout particulier est la nouvelle cheminée performante, équipée d’un système de régulation automatique de la combustion, qui apporte une chaleur confortable et une ambiance cosy lors des journées plus fraîches. Un WC séparé ainsi qu’un débarras pratique complètent ce niveau.

À l’étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit en bureau, en coin lecture ou en espace de détente supplémentaire. On y trouve également une grande chambre avec espace dressing et salle de bains privative. Une trappe située dans la chambre permet en outre d’accéder au grenier, qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en espace de loisirs, une salle de bains, un local technique, une cave ainsi qu’un garage. Ces espaces apportent un confort supplémentaire et des solutions de rangement pratiques au quotidien.

L’extérieur constitue également un véritable atout. Le beau jardin, agrémenté de haies et d’un pommier, s’étend sur un terrain légèrement en pente et invite à profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux terrasses orientées différemment permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrent de belles possibilités pour se détendre en plein air ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d’une classe énergétique A et d’une classe d’isolation thermique B. Elle dispose d’un système de chauffage solaire avec la possibilité d’un chauffage électrique complémentaire en cas de besoin, d’un chauffage au sol, de fenêtres en PVC à double vitrage ainsi que de sols carrelés faciles d’entretien.

La situation à Eselborn se distingue par son calme et sa proximité avec la nature. De nombreux sentiers de randonnée dans les environs invitent aux promenades et aux excursions. Le golf d’Eselborn ainsi que l’abbaye Saint-Maurice se trouvent également à proximité. Le Lycée Edward Steichen à Clervaux ainsi que le château de Clervaux, qui abrite notamment son musée consacré à la bataille des Ardennes, sont facilement accessibles. Malgré son environnement paisible, le bien bénéficie également d’une bonne desserte par les transports en commun.

Cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des équipements modernes et un agréable jardin dans un cadre résidentiel calme. Que ce soit pour passer des soirées chaleureuses au coin du feu, cuisiner et partager des repas dans le vaste espace de vie ouvert ou profiter de moments de détente sur la terrasse, cette propriété offre un cadre de vie alliant harmonieusement confort et qualité de vie.

Loyer: 2.200€
Charges: à charge du locataire
Caution: 2 mois

Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire.

Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) au Luxembourg et hors période d’essai.
Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage.
La maison est prévu pour un maximum de 3-4 personnes.

Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »).
Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables.
Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone.