abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose une charmante maison à usage de bureaux avec belle hauteur sous plafond d'une surface d'environ 190 m² (soit 229 m² en incluant la partie cave) dans le quartier de Luxembourg-Limpertsberg à proximité immédiate du parking du Glacis.

Cette propriété est particulièrement adaptée aux professions libérales (avocats, notaires, fiduciaires, cabinets médicaux/paramédicaux, etc.). et aux activités de bureau. Elle est équipée de la fibre optique et dispose d'espaces de stationnement en enfilade pouvant accueillir 5 à 6 véhicules en plus d'un garage.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée avec escalier
- Un bureau de 20 m²
- Un bureau de 19 m²
- Une kitchenette de 6 m² et son couloir de 3 m²
- Un WC

Au 1er étage :

- Un bureau de 20 m²
- Un bureau de 21 m²
- Un palier de 10 m²

Au 2ème étage :

Un bureau de 20 m²
Un bureau de 21 m²
Un palier de 10 m²

Au 3ème étage (grenier, en grande partie mansardé) idéal pour du stockage ou archivage

- Une pièce à l'avant de 14 m²
- Une pièce au fond de 11 m²
- Un WC

Au sous-sol :

- Deux caves de 17 m² et 13 m²

En annexe :

- Un garage de +/- 16 m²
- Une petite cour

Rénovations en cours : remplacement de l'ensemble des fenêtres, peintures, meubles de cuisine, remise en état du parquet et sécurisation de l'espace extérieur (palissades).

Conditions du contrat de bail :

Loyer : 7.625,00 €/mois
Charges à prévoir en sus et à payer directement aux différents prestataires
Frais d'agence à charge du locataire : 10% du loyer annuel + TVA (17 %) soit 10.705,50 € TTC
Disponibilité : A convenir
Caution : 6 mois de loyer
Durée du bail : 3-6-9 ans

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au +352 691 996 128 ou par email à Emilie.stamm@abrico.lu.