ENGLISH TEXT BELOW

Découvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception !

** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)
- Disponibilité: 2028
- Passeport énergétique en classe A-B-A
- A vendre: appartement E01-04 en état de futur achèvement (VEFA)
- Localisation: 1er étage
- Surface habitable: 109.23 m²
- Balcon intérieur: 6.57 m²
- Cave: 4.50 m²
- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge.

Composition de ce bien:
- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,
- Un local technique / débarras pratique,
- Un WC séparé,
- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,
- Trois chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,
- Une chambre parentale spacieuse,
- Un espace de vie lumineux au centre de l'appartement, comprenant une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, reliée à un coin détente avec salon et TV. Cet espace offre également un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter du cadre extérieur.

Conditions:
- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché.
- Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom.

Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu.


******************************


ENG

Discover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment.

** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)
- Availability: 2028
- Energy passport: Class A-B-A
- For sale: Apartment E01-04, in future completion condition (VEFA)
- Location: 1st floor
- Living area: 109.23 m²
- Covered balcony: 6.57 m²
- Cellar: 4.50 m²
- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.

Property features include:
- An entrance hall opening onto the main corridor,
- A practical technical/laundry room,
- A separate toilet,
- A shower room equipped with a sink and toilet,
- Three individual bedrooms, customizable according to your preferences,
- A spacious master bedroom,
- A bright and inviting living space at the heart of the apartment, featuring an open-plan kitchen overlooking the dining area, connected to a cozy relaxation corner with a lounge and TV. This area also provides direct access to the interior balcony, perfect for enjoying the outdoor ambiance.

Conditions:
- Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).
- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.
- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.

To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.