Adresse du bien : 70A Rue de Tétange L-3672 Kayl

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398672

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement moderne d'une chambre à coucher au rez-de-chaussée d'une résidence achevée en 2016, avec balcon, cave et place de parking, à Kayl.

Distribution : cuisine ouverte sur le living/salle à manger (41,2 m²) - salle de douche (4,5 m²) - chambre à coucher (10,3 m²) - dressing (3,5 m²)
Extérieur : balcon (8,9 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (12 m²)

Complément d'informations :
Confort : cuisine équipée - carrelage au sol - volets électriques - chauffage au sol - VMC double flux - fenêtre triple vitrage - dressing attenant.
Chauffage : gaz
Environnement : urbain - proximité directe de nombreux commerces (supermarché Cactus, bars et restaurants à moins de 10 minutes à pied), du hall sportif, des principaux axes routiers et autoroutiers, À proximité immédiate, une pharmacie faisant partie d'un grand centre médical regroupant plusieurs professionnels de santé, dont des médecins généralistes, un cardiologue ainsi qu'un kinésithérapeute. Ce centre médical de proximité offrant une large gamme de services de santé.
Ecoles : école fondamentale de Kayl Faubourg à 900 mètres - crèches - lycées à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette.

Ce superbe appartement, extrêmement bien entretenu, se situe dans une résidence elle aussi parfaitement soignée et bien maintenue. Il constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, prêt à être occupé ou loué sans travaux.
Le bien bénéficie également d'une agréable vue dégagée sur le grand parc situé à l'arrière de la résidence, offrant un environnement calme et verdoyant.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 70A Rue de Tétange L-3672 Kayl

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398672

Availability: Immediate

Modern one-bedroom apartment on the ground floor of a residence completed in 2016, with a balcony, cellar, and parking space, in Kayl.

Layout: open-plan kitchen leading into the living/dining area (41.2 m²) - shower room (4.5 m²) - bedroom (10.3 m²) - dressing room (3.5 m²)
Outdoor: balcony (8.9 m²)
Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (12 m²)

Additional information:
Comfort: fully equipped kitchen - tiled flooring - electric shutters - underfloor heating - double-flow ventilation system (VMC) - triple-glazed windows - adjoining dressing room.
Heating: gas.
Environment: Urban setting with immediate proximity to numerous amenities, including a Cactus supermarket, bars, and restaurants within a 10-minute walk, as well as a sports hall and major road and motorway access. Nearby, there is also a pharmacy located within a large medical centre that brings together several healthcare professionals, including general practitioners, a cardiologist, and a physiotherapist. This local medical centre offers a wide range of healthcare services.
Schools: Kayl Faubourg primary school is located 900 metres away, with nearby daycare facilities (crèches), and secondary schools available in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette.

This superb, extremely well-maintained apartment is located within a residence that is equally well cared for and kept in excellent condition. It represents an ideal opportunity, whether for a first-time purchase or for an investor seeking a high-quality property, ready to move into or rent out without any renovation work required.
The property also benefits from a pleasant, unobstructed view over the large park located at the rear of the residence, providing a peaceful and green environment.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).