B IMMOBILIER à le plaisir de vous faire découvrir ce spacieux duplex situé aux 2ᵉ et 3ᵉ niveaux d’une résidence parfaitement entretenue et située dans un cadre paisible. D'une surface totale de 202 m² au sol dont 172 m² habitables, ce bien séduit par ses volumes et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Le premier niveau s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts environnants. La cuisine indépendante et fonctionnelle (près de 20 m²), bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur. Deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement complètent ce niveau.

À l’étage, les combles aménagés accueillent deux belles pièces mansardées actuellement aménagées en chambre et bureau, accompagnées d’une salle de douche avec WC. L’agencement est optimisé et les volumes procurent une réelle sensation d’espace, renforcée par une luminosité naturelle.

L’ensemble est présenté dans un excellent état : nouvelles fenêtres en PVC triple vitrage installées en 2024, Velux remplacés en 2025. En annexe, une cave, un emplacement de stationnement intérieur de 16,4 m² ainsi qu’une place extérieure privative viennent compléter l’offre.

La copropriété, composée de seulement six appartements, dispose d’un ascenseur, d’un jardin commun et d’une buanderie partagée. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la façade, les parties communes et les accès aux caves.

Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité dans un environnement verdoyant.

Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

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- Sous toutes réserves -