Adresse du bien : 76 Route Principale L-7450 Lintgen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398823

Disponibilité : À convenir

À Lintgen, découvrez ce magnifique penthouse duplex d'angle rénové, exposé sud-ouest, de 3 chambres de 123 m² de surface utile, avec 66 m² de garages, 4 places de parking intérieures et 3 balcons, au dernier étage de la résidence.

Entièrement rénové il y a 12 ans, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète comprenant notamment l'isolation et le remplacement des fenêtres afin d'améliorer ses performances thermiques. Les travaux ont également porté sur les sols, la cuisine, les peintures ainsi que les placards intégrés. L'ensemble est aujourd'hui parfaitement entretenu et offre un intérieur soigné et fonctionnel.
La résidence a également fait l'objet d'importantes améliorations, avec une chaudière récente (2025), toiture remplacée et isolée en 2025, interphone modernisé (fonction audio disponible et possibilité d'installation vidéo), fenêtres en triple vitrage. Un ensemble qui offre un cadre de vie sain avec une vue panoramique totalement dégagée sur des espaces verts et des terres agricoles, confortable, et sans travaux majeurs à prévoir.

Distribution :
Niveau 1 : spacieux salon/séjour (42,2 m²) avec un accès à un premier balcon (4,4 m²) - cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager NEFF et équipements Villeroy & Boch ; réfrigérateur et lave vaisselle intégrés.(9,6 m²) - chambre parentale avec sa salle de bain en suite avec WC (11,6 et 5,4 m²) avec un accès à un deuxième balcon (4,7 m²) - cellier (2,3 m²).
Niveau 2 : 1ere chambre (22,7 m²) avec un accès à un troisième balcon (4,3 m²) - 2eme chambre (14,9 m²) - hall (1,9 m²) - salle de douche (5 m²).
Extérieur : 3 balcons (13,4 m²)
Niveau 0 : Garage intérieur de 66 m² pouvant accueillir 4 voitures, équipé de raccordements à l'eau et d'un WC intégré, ainsi que de prises électriques biphasées.

Complément d'informations :
Confort : buanderie dans l'appartement - triple vitrage - volets électriques - cuisine équipée, vidéo phone - placards intégrés - baignoire balnéo et équipements Villeroy & Boch dans la salle de bains attenante à la chambre principale, très grande douche à l'italienne dans la salle de douche à l'étage, avec suffisamment d'espace pour une machine à laver et un sèche-linge de grande capacité. Cellier dans la cuisine, nombreux placards intégrés dans tout l'appartement, meubles avec système de fermeture douce - climatisation dans la grande chambre située à l'étage supérieur.
Chauffage : Fuel (2025)
Environnement : vue complètement dégagée depuis tous les balcons - Centre commercial Topaze (Mersch) ; supermarché Cactus (Mersch) ; Grand Frais (Mersch) ; Lidl (Mersch) ; Aldi (Mersch) ; hypermarché Auchan - crèches et école primaire à Lintgen - école internationale à Mersch (EIMAB) - Lycées à Mersch, Luxembourg-Ville et Junglinster.
À 12 minutes seulement du Kirchberg via l'A7 ; à 12 minutes de l'aéroport.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 76 Route Principale L-7450 Lintgen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398823

Availability: To be agreed

In Lintgen, discover this magnificent renovated corner duplex penthouse, south-west facing, offering 3 bedrooms and 123 sqm of usable floor area, 66 sqm of garages, 4 indoor parking spaces and 3 balconies, located on the top floor of the residence.

Fully renovated 12 years ago, this apartment underwent a complete renovation, including insulation and the replacement of the windows to improve its thermal performance. The works also included the flooring, kitchen, painting and built-in cupboards. The property is now perfectly maintained and offers a neat and functional interior.
The residence has also benefited from significant improvements, including a recent boiler (2025), a roof replaced and insulated in 2025, a modernised intercom system (audio function available and possibility of installing video), and triple-glazed windows. Altogether, these features provide a healthy and comfortable living environment, with a completely unobstructed panoramic view over green spaces and agricultural land, with no major works to be expected.

Layout:
Level 1: spacious living/dining room (42.2 sqm) with access to a first balcony (4.4 sqm) - fully equipped kitchen with NEFF appliances and Villeroy & Boch fittings; integrated refrigerator and dishwasher (9.6 sqm) - master bedroom with en-suite bathroom and WC (11.6 and 5.4 sqm), with access to a second balcony (4.7 sqm) - pantry (2.3 sqm).
Level 2: 1st bedroom (22.7 sqm) with access to a third balcony (4.3 sqm) - 2nd bedroom (14.9 sqm) - hall (1.9 sqm) - shower room (5 sqm).
Exterior: 3 balconies (13.4 sqm)
Level 0: 66 sqm indoor garage accommodating 4 cars, equipped with water connections and an integrated WC, as well as two-phase electrical outlets.

Additional information:
Comfort: laundry room within the apartment - triple glazing - electric shutters - equipped kitchen, video intercom - built-in cupboards - whirlpool bath and Villeroy & Boch fittings in the bathroom adjoining the master bedroom, very large walk-in shower in the upstairs shower room, with sufficient space for a large-capacity washing machine and tumble dryer. Pantry in the kitchen, numerous built-in cupboards throughout the apartment, furniture with soft-closing system - air conditioning in the large bedroom located on the upper floor.
Heating: Fuel oil (2025)
Surroundings: completely unobstructed views from all balconies - Topaze Shopping Centre (Mersch); Cactus supermarket (Mersch); Grand Frais (Mersch); Lidl (Mersch); Aldi (Mersch); Auchan hypermarket - nurseries and primary school in Lintgen - international school in Mersch (EIMAB) - secondary schools in Mersch, Luxembourg City and Junglinster.
Only 12 minutes from Kirchberg via the A7; 12 minutes from the airport.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).