Adresse du bien : 11 Adolphe Fischer L-1520 Luxembourg-Ville-Haute

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398754

Disponibilité : Immédiate

À quelques pas de la Place de Metz, au cœur du très recherché Plateau Bourbon / Boulevard de la Pétrusse, lumineux appartement traversant avec balcon, offrant 2 chambres et possibilité de créer une 3ème chambre.

Distribution : pièce de vie avec cuisine ouverte (56 m²) - 2 chambres (11 m² et 17 m²) - salle de bains (5 m²) - WC séparé (2 m²)
Extérieur : balcon (7 m²) - balcon (3 m²)
Inclus : 1 cave (4 m²) - un garage box avec électricité (18 m²)

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - rénovation intégrale en 2022 ; électricité refaite à neuf - double vitrage SCHÜCO - parquet - cuisine avec électroménager SIEMENS - porte palière sécurisée KOCH 3 points - salle de bains rénovée - volets électriques - fibre internet haut débit - orientation Sud-Ouest
Chauffage : collectif au gaz

Environnement :
Entièrement rénové en 2022, cet appartement 2 chambres offre un cadre de vie confortable grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation exceptionnelle. À seulement 50 mètres du Boulevard de la Pétrusse, à 3 minutes à pied de la Place de Metz et 15 minutes à pied de Hamilius / Gëlle Fra. Il bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du Plateau Bourbon, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville.
La surface de 95 m² correspond à 92 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 3 m² pondérés de balcon.
Situé en étage élevé avec ascenseur dans une rue calme à sens unique, il profite d'une orientation Sud-Ouest traversante garantissant une belle luminosité naturelle en toutes saisons.

La rénovation intégrale comprend notamment une installation électrique complète neuve, des fenêtres SCHÜCO à double vitrage, des finitions entièrement refaites (sols, murs et plafonds), une cuisine équipée SIEMENS ainsi qu'une porte palière sécurisée KOCH.
L'agencement permet également de recréer facilement la troisième chambre de 13,5 m² à son emplacement initial tout en conservant une pièce de vie / entrée de 41 m².

Un garage box fermé de 18 m² avec électricité, adapté au grand SUV, est inclus.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 11 Adolphe Fischer L-1520 Luxembourg-Ville-Haute

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398754

Availability: Immediate

Just a stone's throw from Place de Metz, in the heart of the highly sought-after Plateau Bourbon / Boulevard de la Pétrusse area, a bright, dual-aspect flat with balcony, offering 2 bedrooms and the potential to create a third.

Layout: open-plan living area with kitchen (56 sqm) - 2 bedrooms (11 sqm and 17 sqm) - bathroom (5 sqm) - separate toilet (2 sqm)
Outdoors: balcony (7 sqm) - balcony (3 sqm)
Included: 1 cellar (4 m²) - A lock-up garage with electricity (18 m²)

Further information:
Amenities: lift - fully renovated in 2022; electrical wiring completely redone - SCHÜCO double glazing - parquet flooring - kitchen with SIEMENS appliances - KOCH 3-point security entrance door - renovated bathroom - electric shutters - high-speed fibre broadband - south-west facing
Heating: communal gas heating

Surroundings:
Completely refurbished in 2022, this two-bedroom flat offers a comfortable living environment thanks to its spacious rooms, abundance of natural light and exceptional location. Just 50 metres from Boulevard de la Pétrusse, a 3-minute walk from Place de Metz and a 15-minute walk from Hamilius / Gëlle Fra. It enjoys a prime location within the Plateau Bourbon, one of the most sought-after neighbourhoods in Luxembourg City.
The total floor area of 95 sqm comprises 92 sqm of living space, plus 3 sqm of weighted balcony area.
Situated on a high floor with a lift in a quiet one-way street, it benefits from a south-west-facing dual-aspect layout, ensuring plenty of natural light all year round.

The comprehensive refurbishment includes, in particular, a brand-new electrical installation, double-glazed SCHÜCO windows, completely refurbished finishes (floors, walls and ceilings), a fully fitted SIEMENS kitchen and a KOCH security entrance door.
The layout also makes it easy to restore the third bedroom, measuring 13.5 sqm, to its original position whilst retaining a 41 sqm living room/hallway.

A lock-up garage of 18 m² with electricity, suitable for a large SUV, is included.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).