À VENDRE – Appartement Duplex avec combles aménageables 4 chambres (anciens bureaux) – Luxembourg-Merl

B-Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex de ± 164 m² habitables, idéalement situé 2, rue Walram à Luxembourg-Merl, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale.

Ce bien d’exception s’étend sur trois niveaux (2ᵉ, 3ᵉ et mezzanine) d’une résidence avec ascenseur, construite en 1991 et composée de seulement 4 unités. Anciennement utilisé comme bureaux, ce triplex offre aujourd’hui un potentiel de transformation remarquable pour créer un logement moderne, spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une famille ou à un projet d’investissement.

Grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses belles hauteurs sous plafond, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois.

Les raccordements pour la cuisine et les salles de bains sont déjà prévus — il ne reste plus qu’à les aménager selon vos goûts et vos besoins, offrant ainsi la liberté de personnaliser entièrement l’espace intérieur.

+++ Caractéristiques principales ++++

- Surface habitable : ± 164 m²
- Disponibilité : immédiate
- Chauffage au gaz – radiateurs
- Double vitrage – volets roulants
- Résidence avec ascenseur (4 unités seulement)
- Passeport énergétique : en cours d’établissement
- Cuisine et salles de bains à aménager (raccordements déjà installés)

Notre coup de cœur : un bien rare au cœur de Merl, combinant charme, espace et liberté d’aménagement — une véritable toile blanche pour créer votre futur chez-vous.

+++ Composition du bien +++
(Visite virtuelle disponible sur demande)


2e étage :

- Hall d’entrée
- Bureau 1 (possible chambre)
- Palier
- Bureau 2 (possible séjour/living)
- Salle de bains (seulement les raccords)
- WC séparé
- Bureau 3 (possible chambre)
- Cuisine séparée (seulement raccords)
- Salle de bains


3e étage :

- Palier/hall
- Bureau 4 (possible chambre)
- Salle de bains
- WC séparé


Mezzanine :

- Mezzanine aménagée (possible suite parentale)


Annexes :

- 2 garages fermés privatifs
- Cave privative
- Buanderie commune


+++ Atouts +++

- Quartier résidentiel calme et recherché
- Distribution optimale des pièces
- Double garage inclus
- Idéal pour investisseurs ou occupants souhaitant personnaliser l’espace

--> Disponibilité immédiate


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