Adresse du bien : 20 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398518

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement lumineux de 2 chambres, bénéficiant d'un large living avec balcon exposé plein ouest, situé dans une résidence encrée au coeur de Crauthem, à proximité de Luxembourg-Ville et des pôles majeurs du sud du pays.

Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien.

Distribution
Appartement : living (38 m²) - chambres (13,5 m² + 10,9 m²) - salle de bain (6,8 m²) - arrière cuisine (2 m²) - WC séparé (1,6 m²)
Extérieur : balcon (14 m²)
Inclus : 1 place de parking (garage boxe fermé) - 1 cave (4 m²)

Complément d'informations
Confort : volets électriques - double vitrage - armoires sur mesures - fibre internet - buanderie privé - pergola
Résidence : construction 1999 - 16 appartements - chauffage gaz - ascenseur - videophone - buanderie commune

Environnement
Crauthem est une localité paisible et recherchée de la commune de Roeser, idéalement située au sud de la capitale. Bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable, le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, tout en restant très bien connecté grâce à la proximité de l'autoroute A3 et des lignes de bus reliant directement Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Les habitants profitent de plusieurs infrastructures locales de qualité, notamment des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que des écoles et structures sportives dans la commune. À quelques minutes seulement, le centre de Roeser offre des services complémentaires et un accès facile aux zones commerciales voisines.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 20 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398518

Availability: Immediate

Attractive, bright two-bedroom apartment with a large living room and west-facing balcony, located in a residence in the heart of Crauthem, close to both Luxembourg City and the major centres in the south of the country.

An parking space and a cellar complete this property.

Layout
Apartment: living room (38 sqm) - bedrooms (13.5 sqm + 10.9 sqm) - bathroom (6.8 sqm) - utility room (2 sqm) - separate WC (1.6 sqm)
Outside: balcony (14 sqm)
Included: 1 parking space (closed garage box) - 1 cellar (4 sqm)

Additional information
Comfort: electric shutters - double glazing windows - custom made cabinets - internet fibre - private laundry room - pergola
Residence: built in 1999 - 16 flats - gas heating - lift - videophone - shared laundry room

Environment
Crauthem is a peaceful and sought-after area in the municipality of Roeser, ideally located south of the capital. Boasting a pleasant residential setting, the village charms visitors with its friendly, family atmosphere, while remaining very well connected thanks to its proximity to the A3 motorway and bus routes providing direct links to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. Residents enjoy several high-quality local amenities, including local shops, restaurants, schools and sports facilities in the municipality. Just a few minutes away, the centre of Roeser offers additional services and easy access to nearby shopping areas.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).