***** Nouveau lotissement « Rue Principale/Rue de la Gare » à Cruchten *****

+++LOT 04: maison unifamiliale en bande sur un terrain de 4,54 ares avec une surface habitable de +/- 176 m2 et une surface totale de +/-305m2 comprenant:

Au rez-de-jardin :
- hall d'entrée
- cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 15,00m2 et le jardin
- débarras
- buanderie
- cave de 22,26m2
- WC séparé

Au rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 2 voitures
- hall d'entrée
- 1 chambre parentale avec dressing et une salle de douches

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 3 chambres à coucher
- salle de bains
- bureau

Combles non-aménageables de 41,11m2 et le local technique

NZEB (Nearly Zero Energy Building)


Prix LOT 04 : 1.478.000,- € (TVA 16% - pour investissement)


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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Situation
Avec ses ± 700 habitants, Cruchten fait partie de la commune de Nommern et se situe au centre du Luxembourg.
Cruchten se trouve à seulement 10 minutes en voiture des villes de Mersch et d'Ettelbruck. À Ettelbruck, il y a une multitude de restaurants, de magasins et d'écoles, ainsi que le Centre Hospitalier du Nord.
Dans le centre de Mersch, on trouve une multitude de restaurants, de magasins, de centres commerciaux, une piste cyclable et plusieurs terrains de jeux. Le parc communal de 13 hectares et son petit lac invitent à la détente.
Écoles
Le complexe scolaire de Nommern comprend une école primaire pour tous les enfants de la commune. Il se compose de plusieurs bâtiments et accueille des classes des cycles 1 à 4. La commune dispose également d'une Maison Relais et d'une Garderie.
Dans les environs, il y a plusieurs écoles secondaires à Ettelbruck, Diekirch et Luxembourg-Ville, toutes desservies par les transports publics et donc facilement accessibles.
Transports
L'arrêt de bus «Cruchten, Schléf» se trouve juste devant la propriété et est desservi par les lignes de bus 231, K03 et K18. Les lignes K03 et K18 servent au transport scolaire et desservent les lycées d'Ettelbruck et de Diekirch.
• Ligne 231 : Mersch – Cruchten – Beaufort
Le terrain se trouve à proximité immédiate de la gare de Cruchten, qui est desservie par la ligne CFL 10 (Ulfingen – Luxembourg-Gare). La gare de Luxembourg est accessible en 30 minutes par le train.
Grâce à la proximité de l'autoroute A7 via Ingeldorf, le Kirchberg n'est qu'à 30 minutes en voiture.
Distances
• Gare de Cruchten: 300 m
• École fondamentale Nommern: 4,8 km
• Centre de Mersch: 7,3 km
• Centre de Ettelbruck: 7,7 km
• Ville de Luxembourg: 32,1 km
• Aéroport: 28,2 km

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.


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