PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUSMIS A L'INDEXATION

Situé dans le village idyllique de PETIT-NOBRESSART, commune d’Ell, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne en état de future construction, libre des 4 côtés, intérieur lumineux avec grands espaces, terrasse orienté Sud, jardin entourant la maison, un double garage, 2 places de stationnement devant le garage, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 184,45 m2 (superficie totale de 279,40 m2), le tout sur un terrain de 4 ares 48 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :

Côté rue vous avez accès à un double garage, pouvant accueillir jusqu’à 2 voitures, 2 places de parking se trouvant devant la maison, A l’intérieur du garage vous disposez de deux portes dont une donne accès à la maison et l’autre à la buanderie de 3,73 m2 avec fenêtre, ainsi qu’au débarras.de 3,60 m2
L’entrée principale de la maison se trouvant à droite du garage s’ouvre sur un hall d’une superficie de 5,01 m2 qui desserve :
- Un séjour/cuisine de 36,86 m2, lumière traversante, qui par une grande porte-fenêtre s’ouvre sur une terrasse de 18 m2 orientée plein Sud, jardin attenant entourant la maison. Côté cuisine est annexé un débarras de 3,60 m2.
- Un WC séparé de 2,12 m2 avec fenêtre intégrée.
- Le garage d’une superficie de 36,05 m2.
- L’escalier conduisant au 1er étage.

Niveau 1er étage :

Le hall de 11,71 m2 divise le 1er étage en deux parties bien distinctes :
Espace parents situé du côté gauche :
- Suite parentale composée d’une chambre à coucher d’une superficie de 13,55 m2, d’un dressing de 10,01 m2, d’une SDB de 7,63 m2 ainsi que d’un bureau de 7,80 m2, toutes les pièces sont munies de fenêtres qui laissent passer la lumière du jour.
Espace enfants/amis situé du côté droit
- Une 1ère chambre à coucher de 14,23 m2.
- Une 2ième chambre à coucher de 14,23 m2.
- Une SDD de 6,58 m2 avec fenêtre intégrée.

Niveau Combles :

Situé au deuxième niveau, l’escalier donne directement sur :
- Une très vaste salle multifonctionnelle de 51,12 m2, illuminée par une double fenêtre côté pignon droit ainsi que d’une fenêtre Velux.
- Un local technique de 37,17 m2.

Classe énergétique AB
Chauffage : Pompe à chaleur

Prix de la maison 880.000.-€ Htva, (920.015.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).

GARANTIE DECENNALE.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

LOCALISATION
Situé au calme, dans un environnement verdoyant et très prisé, Petit-Nobressart est un village luxembourgeois très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien.
Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, la commune d’Ell peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser :
- à 5 minutes d’Ell (crèches, maison relais, restaurants, magasins…), une crèche se trouvant également dans le village de Petit-Nobressart
- à 10 minutes de Rédange/Attert (grande surface, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…)
- à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 30 minutes de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 40 minutes de la Ville de Luxembourg.
Le bus, ligne 590, vous conduit dans un laps de temps de 50 minutes jusqu’au centre de la ville de Luxembourg (mobiliteit.lu).