B Immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison libre de 4 côtés située à Howald, dans un quartier particulièrement recherché aux portes de Luxembourg-ville. Construite en 1959 par Georgetti, cette maison unifamiliale offre une base solide, de beaux volumes et surtout un potentiel d’évolution remarquable. Implantée sur un terrain de 6,52 ares, elle bénéficie d’un jardin entièrement clôturé, de plusieurs accès extérieurs et d’une configuration idéale pour une vie de famille, tout en restant proche de toutes les infrastructures.

La maison séduit par son séjour lumineux et sa cuisine qui disposent tous deux d’un accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours et créer une vraie continuité intérieur/extérieur. À l’étage, la maison offre quatre chambres, dont deux avec balcon privatif. Le sous-sol complète l’ensemble avec de nombreux espaces de rangement et un accès direct vers le jardin, très pratique au quotidien.

Enfin, sous réserve de l’acceptation de la commune, il est possible d’envisager l’aménagement du grenier et/ou une extension à l’arrière de la maison, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet de personnalisation et de valorisation.

Située à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, transports et grands axes, cette propriété combine rareté, potentiel et emplacement stratégique.

+++ Caractéristiques principales : +++

- Maison unifamiliale libre de 4 côtés (rare à Howald)
- Adresse : 53, rue Henri Entringer – L-1467 Howald
- Année de construction : 1959 (Georgetti)
- Surface habitable : ± 155 m²
- Surface terrain : 6,52 ares
- Nombre d’étages : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1er étage + grenier
- Chauffage : chaudière au gaz
- Garage : 1 voiture
- Potentiel : aménagement du grenier et/ou extension arrière (sous réserve d’acceptation communale)
- Jardin : entièrement clôturé + accès depuis plusieurs niveaux

+++ Disposition des espaces +++

- Sous-sol : Garage 1 voiture, buanderie, chaufferie, caves / espaces de rangement, accès direct au jardin.
- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC séparé, cuisine avec accès jardin, salle à manger, séjour avec accès jardin.
- 1er étage : un palier dessert 4 chambres et une salle de bains. Deux balcons viennent compléter cet étage, accessibles depuis la petite chambre et la grande chambre.
- Grenier isolé : Grand volume offrant la possibilité d’aménagement (sous réserve).

++ Travaux réalisés ++

- Clôture : neuve (± 3 ans)
- Fenêtres : double vitrage (2006)
- Façade + porte d’entrée : rénovées (± 11 ans)
- Chaudière gaz : 2018
- Isolation de toiture : réalisée (± 10 ans)

+++ Proximités / Commodités : +++

- Écoles : école primaire à proximité
- Crèches / structures d’accueil : plusieurs options dans le secteur Howald / Hesperange
- Commerces & services : proximité des commerces de quartier et de la zone Cloche d’Or
- Transports : bus, gare de Howald, tram à proximité, accès rapide vers Luxembourg-ville
- Axes routiers : liaisons rapides vers les principaux axes (Gasperich / autoroutes)

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

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- Sous toutes réserves -