B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison à Mamer, située au 97, rue de Dangé St. Romain, offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec un grand jardin et la possibilité de louer un studio indépendant.

++ DESCRIPTION ++

Cette maison jumelée, construite en 1975, se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
-Hall d’entrée
-Studio indépendant de +- 32m2 avec kitchenette et salle de douche, idéal pour la location ou un espace privé
-Buanderie
-Débarras
-Chaufferie

Premier étage :
-Hall spacieux avec armoires encastrées
-WC séparé
-Séjour - salle à manger avec cheminée et accès au balcon
-Cuisine équipée (à moderniser) avec accès à la terrasse
-Bureau avec accès à la véranda et au jardin

Deuxième étage :
-Hall de nuit
-4 chambres à coucher
-Salle de bains avec WC, baignoire et douche

Combles :
-1 chambre avec salle de douche privative
-Espace ouvert utilisé comme pièce de stockage (aménageable)

Extérieur :
-Grand jardin offrant un bel espace extérieur
-Garage pour 4 voitures (+/- 50 m²)
-Allée permettant le stationnement de 4 véhicules supplémentaires

++ CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON ++

-Surface habitable : +/- 220 m²
-Surface totale : +/- 350 m²
-Terrain : 7a38ca
-Année de construction : 1975
-Chauffage : Gaz (2004)
-Vitrage : Double vitrage (2002)

++ LOCALISATION ++

- Mamer, une commune prisée, offre un environnement familial, de nombreuses infrastructures scolaires et sportives ainsi qu’un accès rapide à Luxembourg-ville.

++ TRANSPORTS EN COMMUN ++

- Arrêt de bus « Mamer Tossebierg » (rte d’Arlon, 10 min. à pied) desservi par plusieurs lignes facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et ses environs.
- Gare de Mamer à environ 1,5 km (15 minutes à pied), permettant de rejoindre Luxembourg-ville en moins de 10 minutes en train.
- Des stations d’autopartage FLEX.

++ ÉCOLES ++

- École Européenne Luxembourg II : Située à quelques pas de la maison, un atout majeur pour les familles internationales.
- École fondamentale « Campus scolaire Kinneksbond » de Mamer : À environ 800 mètres (10 minutes à pied).
- Lycée Josy Barthel : Situé à 1,2 km (15 minutes à pied).

++ COMMERCES ET SERVICES ++

- Centre commercial « BELLE ETOILE » : À 2,1 km (5 minutes en voiture).
- Médecins, Pharmacie de Mamer : À +- 1 km (10 minutes à pied).
- Boulangerie, boucherie, épiceries, café, restaurants: À 850 mètres (10 minutes à pied).

++ LOISIRS ET ESPACES VERTS ++

- Parc Brill : À environ 500 mètres (6 minutes à pied), un espace idéal pour la détente et les promenades en famille.
- Piscine Kinneksbond à Mamer : ouvrira ses portes pour le public en septembre 2025.

Avec son grand jardin, son studio indépendant et sa proximité immédiate avec l’École Européenne, cette maison représente une opportunité unique pour une famille à la recherche d’espace et de confort dans un quartier privilégié.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.