Adresse du bien : 13 Rue Dr Ernest Feltgen L-7532 Mersch

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398706

Disponibilité : À convenir

Située dans un environnement résidentiel prisé de Mersch, cette superbe maison 4 façades de ±380 m² séduit par ses volumes généreux, son entretien irréprochable et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour sublimé par de hauts plafonds et une magnifique mezzanine. Le salon, agrémenté d'un feu ouvert, invite à des moments chaleureux et conviviaux en toute saison. L'espace de vie se prolonge harmonieusement vers l'extérieur, où vous découvrirez un splendide jardin arboré avec différents niveaux de terrasse, soigneusement aménagés, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards. Son intimité et sa végétation en font un lieu idéal pour se détendre ou recevoir en toute sérénité.

La propriété comprend également un appartement indépendant, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée extérieure. Véritable atout supplémentaire, il peut être utilisé comme 5e chambre privative, espace d'accueil pour vos proches ou encore générer un revenu locatif intéressant.

La propriété offre la possibilité d'y exercer une profession indépendante.

Layout :
Rez-de-jardin : hall de nuit (7 m²) - chambre parentale avec salle de douche et coin dressing (60 m²) et accès terrasse (30 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (4 m²) - Wc séparé (2 m²) - cage escalier (9 m²) - salon avec cuisine ouverte sur le séjour (64 m²) avec accès terrasse (24 m²) - chambre parental avec salle de douche (30 m²) et accès terrasse (25 m²) - garage (32 m²)
1er étage : hall (8 m²) - 2 chambres (10 m²+17 m²) dont une avec petite terrasse (8 m²) - salle de douche (3,5 m²) - placards (2 m²) - buanderie (9,4 m²) - mezzanine/bureau (26 m²) - grenier (12 m²) - placards (3 m²)
Sous-sol : caves (47 m²) - hall (11 m²) - cave à vin (21 m²) - local technique (11 m²)

Duplex privatif au rez-de-chaussée/de jardin : Wc séparé (2 m²) - buanderie (5,5 m²) - bureau (8 m²) - cuisine /salle à manger (37 m²) - salon (36 m²) - hall de nuit (4 m²) - chambre (21 m²) - SDB (11 m²)

Complément d'informations :
Finitions/confort : sol en pierre de Bavière - stores électriques - spots - placards intégrés - fibre internet - cuisine 2018 - nouvelle tuyauterie chauffage - isolation toiture
Chauffage : Fioul, chaudière 2005 (branchement gaz dans la maison)

Idéalement située à Mersch, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la gare, du centre commercial Topaze, des commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives, du centre médical, l'école internationale ainsi que du parc communal.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 13 Rue Dr Ernest Feltgen L-7532 Mersch

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398706

Availability: To be agreed

Situated in a sought-after residential area of Mersch, this superb detached house of approximately 380 m² impresses with its generous proportions, impeccable upkeep and prime location.

As soon as you step inside, you'll be charmed by a spacious living room enhanced by high ceilings and a magnificent mezzanine. The lounge, featuring an open fire, invites you to enjoy warm and convivial moments all year round. The living space flows seamlessly outwards, where you will discover a splendid wooded garden with carefully landscaped terraces on different levels, offering a true haven of peace, sheltered from prying eyes. Its privacy and lush greenery make it an ideal spot to relax or entertain in complete tranquillity.

The property also includes a private duplex, accessible both from inside the main house and via a separate external entrance. A real added bonus, it can be used as a fifth private bedroom, a guest area, or even generate a rental income.

The property offers the possibility of running a self-employed business.

Layout:
Garden level: night hall (7 sqm) - master bedroom with shower room and dressing area (60 sqm) and access to terrace (30 sqm)
Ground floor: entrance hall (4 sqm) - Separate toilet (2 sqm) - Stairwell (9 sqm) - Living room with open-plan kitchen (64 sqm) with access to the terrace (24 sqm) - Master bedroom with shower room (30 sqm) and access to the terrace (25 sqm) - Garage (32 sqm)
First floor: hall (8 sqm) - 2 bedrooms (10 sqm + 17 sqm), one with a small terrace (8 sqm) - shower room (3.5 sqm) - cupboards (2 sqm) - utility room (9.4 sqm) - mezzanine/study (26 sqm) - attic (12 sqm) - cupboards (3 sqm)
Basement: cellars (47 sqm) - hall (11 sqm) - wine cellar (21 sqm) - utility room (11 sqm)

Private duplex on the ground floor/garden level: Separate toilet (2 sqm) - utility room (5.5 sqm) - study (8 sqm) - kitchen/dining room (37 sqm) - living room (36 sqm) - hallway (4 sqm) - bedroom (21 sqm) - bathroom (11 sqm)

Further details:
Finishes/amenities: Bavarian stone flooring - electric blinds - spotlights - fitted wardrobes - fibre broadband - kitchen (2018) - new heating pipework - roof insulation
Heating: Oil-fired, boiler (2005) (gas connection in the house)

Ideally situated in Mersch, the property enjoys a sought-after location in the immediate vicinity of the station, the Topaze shopping centre, shops, restaurants, schools, sports facilities, the medical centre, the international school and the municipal park.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).