Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398330

Maison, 3 chambres, 146 m² habitables, à Luxembourg-Neudorf

La surface totale est de 190 m². La surface habitable indiquée dans l'annonce correspond à une surface pondérée prenant en compte 100% des surfaces au-dessus de 2 mètres et 50% des surfaces en dessus de 2 mètres.

Disponibilité : août 2025

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13 m²) - salon/salle à manger (23 m²) - cuisine (14 m²) - WC séparé (2 m²) - 1 cellier (1 m²)
1er étage : chambre (29 m²) - bureau (7 m²) - salle de douche (7 m²)
2ème étage : hall de nuit (5 m²) - 2 chambres (17 m² et 13 m²) - salle de bain (6 m²) - dressing (3 m²)
Sous-sol : cave (40 m²)
Extérieur en palier : terrasse 1 (11 m²) - terrasse 2 (6 m²) - terrasse 3 (12 m²) - jardinet (18 m²)

Complément d'informations :
Confort : hauts plafonds - fenêtres double-vitrage - parquet
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 lavabos - 2 WC non-séparés - 1 WC séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel
Ecoles : crèches - École fondamentale de Neudorf - Lycées de la ville de Luxembourg - École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie - École européenne de Luxembourg I (Kirchberg)

Cette ancienne maison est idéalement située, à égale distance du centre-ville et du Kirchberg. Elle dénote par son caractère historique grâce à ses carreaux de ciment, parquet et escalier d'époque, et hauts plafonds à plus de 2,90m.
Le 1er étage est consacré aux parents, avec une très grande chambre et sa salle de douche attenante, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre pour bébé. La partie extérieure située à l'arrière de la maison est aménagée comme une succession de petites terrasses et jardinets.
Il est à prévoir des menus travaux de décoration/réparations.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398330

3 bedrooms house of 146 sqm living surface, in Luxembourg-Neudorf

The total surface is around 190 sqm. The living surface indicated in the listing corresponds to a weighted surface taking 100% of the surface above 2 metres and 50% of the surface below 2 metres.

Availability: August 2025

Ground floor: entrance hall (13 sqm) - living & dining-room (23 sqm) - kitchen (14 sqm) - 1 separate toilet (2 sqm) - storage (1 sqm)
1st floor: bedroom (28 sqm) - shower room (7 sqm) - office (7 sqm)
2nd floor: night hall (5 sqm) - 2 bedrooms (17 sqm & 13 sqm) - bathroom (5 sqm) - dressing (3 sqm)
Basement: (40 sqm)
Outside: terrace 1 (10 sqm) - terrace 2 (6 sqm) - terrace 3 (12 sqm) - small garden (18 sqm)

Further information:
Comfort: wooden floor - double glazing - high ceilings
Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 2 sinks - 2 non-separate toilets - 1 separate toilet
Heating: gas
Environment: residential area
Schools: Creches - Primary school in Neudorf - High schools in Luxembourg-city - École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie - École européenne de Luxembourg I (Kirchberg)

This old city house is ideally located nearby City-center and Kirchberg. It offers a historical character, with cement tiles, original wooden stairs and parquet, as well as ceilings of more than 2,90m high.
Parents will enjoy the whole 1st floor, with its large bedroom and en-suite shower room, as well as a small office. The outside situated on the back of the house is composed of small terraces and garden.
Minor decoration & reparation to be done.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).