Adresse du bien : 19b Hingerchen L-8540 Ospern

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398866

Disponibilité : Immédiate

Élégance scandinave, lumière naturelle et sérénité : découvrez cette maison contemporaine au design raffiné, nichée sur une parcelle de 5,44 ares dans un écrin de verdure à Ospern (Redange-sur-Attert)

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec de nombreux placards sur mesure (16,4 m²) - spacieux living / cuisine (62,9 m²) de haut standing avec plan de travail en marbre Taj Mahal - évier Quooker Cube / eau bouillante et pétillante - plan de cuisson Bora X Pure - électroménager Siemens (réfrigérateur 289 L, congélateur 212 L, four vapeur combiné micro-ondes, four combiné micro-ondes) - WC séparé avec lave-mains (1,9 m²) - garage (moto) / cave (12,7 m²)
1er étage : hall de nuit (6,5 m²) - grande suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche attenante (29,6 m²), 2 chambres (15,1 m² et 15 m²) - salle de bain wellness avec grand sauna, baignoire îlot et douche (16,1 m²) - buanderie aménagée avec évier (5,5 m²) - WC séparé japonais avec lave-mains (1,5 m²)
Rez-de-jardin : second living (40,2 sqm) avec accès direct vers la terrasse - bureau / chambre (12,2 sqm) - salle de télévision / cinéma / polyvalente (21,1 m²) - salle fitness (13 m²) - salle technique (16,5 m²)

Extérieurs : terrasse avant avec point d'eau (55,5 m²) - terrasse arrière (30 m²) - bassin d'eau avec filtration naturelle par lagunage (conversion piscine possible) - jardin arboré et clôturé (400 m²)
Inclus : 2 emplacements extérieurs avec borne de recharge - 1 cave (12,7 m²)

Complément d'informations :
Confort : sauna - grandes baies vitrés - nombreux placard sur mesure - portes à charnières invisibles - sanitaires avec robinetterie encastrée - dressing sur mesure - cuisine équipée de haut standing - triple vitrage aluminium - VMC double flux - chauffage au sol - WC japonais - citerne d'eau de pluie (20.000 litres) avec triple filtration (microfiltre + charbon actif + lampe UV) - panneaux photovoltaïques 7 kWc - batterie de stockage (5 kWh) - borne de recharge véhicule électrique - buanderie aménagée - système d'alarme - système audio multiroom dans le séjour et dans chaque salle de bain - salle de sport - robot tondeuse Husqvarna - local poubelle et rangement en acier

Chauffage : pompe à chaleur

Environnement : Située dans un cadre naturel préservé, au cœur du village d'Ospern (Redange-sur-Attert), cette maison contemporaine offre un cadre de vie paisible, entourée de champs et avec un accès direct aux pistes cyclables. À seulement 5 minutes de Redange-sur-Attert, elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités : écoles, lycée, supermarchés (Cactus), restaurants et commerces, maison médicale, pharmacie, centre aquatique avec piscine, ainsi que bureau de poste.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 19b Hingerchen L-8540 Ospern

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398866

Availability: Immediate

Scandinavian elegance, natural light and tranquillity: discover this contemporary home with refined design, nestled on a 544 sqm plot in a peaceful, green setting in Ospern (Redange-sur-Attert)

Distribution:
Ground Floor: Entrance hall with numerous bespoke fitted wardrobes (16.4 sqm) - spacious, high-end living area and kitchen (62.9 sqm) featuring a Taj Mahal marble worktop - Quooker Cube tap providing boiling and sparkling water - Bora X Pure hob - Siemens appliances (289 L refrigerator, 212 L freezer, combination steam oven with microwave function, combination oven with microwave function) - separate WC with hand basin (1.9 sqm) - motorcycle garage / storage cellar (12.7 sqm).
First Floor: landing (6.5 sqm) - spacious master suite with bespoke walk-in wardrobe and en-suite shower room (29.6 sqm) - 2 bedrooms (15.1 sqm and 15 sqm) - wellness bathroom with large sauna, freestanding bathtub and shower (16.1 sqm) - fitted utility room with sink (5.5 sqm) - separate WC with Japanese toilet and hand basin (1.5 sqm).
Garden Level: second living room (40.2 sqm) with direct access to the terrace - office / bedroom (12.2 sqm) - TV / cinema / multi-purpose room (21.1 sqm) - fitness room (13 sqm) - plant room (16.5 sqm).

Outside: front terrace with water supply (55.5 sqm) - rear terrace (30 sqm) - natural swimming pond with a planted biological filtration system (can be converted into a swimming pool) - landscaped, tree-lined and fenced garden (400 sqm).

Included: 2 outdoor parking spaces, one with an electric vehicle charging point - 1 cellar (12.7 sqm).

Additional Information
Features and Comfort: Sauna - large glazed windows - numerous bespoke fitted wardrobes - doors with concealed hinges - bathrooms with concealed tap fittings - bespoke walk-in wardrobe - high-end fitted kitchen - aluminium triple glazing - mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) - underfloor heating - Japanese toilet - 20,000-litre rainwater harvesting tank with triple filtration system (microfilter, activated carbon and UV lamp) - 7 kWp photovoltaic panels - 5 kWh battery storage system - electric vehicle charging point - fitted utility room - alarm system - multi-room audio system in the living area and every bathroom - fitness room - Husqvarna robotic lawn mower - steel refuse and storage enclosure.

Heating: Heat pump

Environment: Set in a preserved natural environment in the heart of Ospern (Redange-sur-Attert), this contemporary home offers a peaceful lifestyle, surrounded by open fields and with direct access to the cycling network. Just 5 minutes from Redange-sur-Attert, it benefits from easy access to all essential amenities, including nursery and primary schools, secondary school, supermarkets (Cactus), restaurants and shops, a medical centre, pharmacy, an aquatic centre with swimming pool, and a post office.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).