Adresse du bien : 47 rue Belair L-4713 Pétange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398728

Disponibilité : À convenir

Maison de 4 chambres à coucher avec un jardin d'exception, d'une superficie habitable de 135 m² (surface totale de 260 m²), à Pétange.
Une parcelle supplémentaire de 3,83 ares se trouve à quelques mètres. Celle-ci offre un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un jardin supplémentaire.

Distribution
Rez-de-chaussé : hall d'entrée (9,1 m²) - salon/salle à manger (30,1 m²) - cuisine avec salle à manger supplémentaire (26,6 m²) - WC séparé (2,2 m²)
1er étage : hall de nuit (4,7 m²) - 3 chambres à coucher (8,4 m² + 14 m² + 14,4 m²) - salon supplémentaire (20,7 m²) - salle de bain (6,3 m²)
2e étage : hall de nuit (3,3 m²) - chambre à coucher (15,4 m²) - bureau (8,8 m²) - grenier (26,2 m²)
Sous-sol : garage (28,7 m²) - 3 pièces cave/buanderie (11,3 m² + 14,7 m² + 15,5 m²)
Extérieur : balcon (13 m²) - terrasse et jardin orientés sud-ouest

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage
Chauffage : gaz (2021)
Environnement : rue résidentielle calme, située dans la partie nord de Pétange. Ecoles, commerces et médecins à 1 km et gare CFL de Pétange à 1,5 km. Par ailleurs, la rue Bélair bénéficie de la proximité du Chemin Forestier, un espace vert pour les promenades et balades.

Cette maison familiale de 4 chambres à coucher offre 135 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une terrasse et un jardin d'exception, généreux et soigné, orientés sud-ouest pour profiter pleinement des beaux jours. Une parcelle supplémentaire de 3,83 ares, située à quelques mètres, complète le bien.

La chaudière au gaz a été remplacée en 2021 et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité d'y apposer sa propre touche.
Idéalement située dans une rue calme de Pétange, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 47 rue Belair L-4713 Pétange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398728

Availability: To be agreed

4-bedroom house with an exceptional garden, offering 135 m² of living space (total area of 260 m²), in Pétange.
An additional plot of 3.83 ares is located just a few meters away. It features a large garage with space for several vehicles, as well as an additional garden.

Layout
Ground floor: entryway (9.1 sqm) - living/dining room (30.1 sqm) - kitchen with additional dining area (26.6 sqm) - separate toilet (2.2 sqm)
First floor: night hall (4.7 sqm) - 3 bedrooms (8.4 sqm + 14 sqm + 14.4 sqm) - additional living room (20.7 sqm) - bathroom (6.3 sqm)
2nd floor: hallway (3.3 sqm) - bedroom (15.4 sqm) - office (8.8 sqm) - attic (26.2 sqm)
Basement: garage (28.7 sqm) - 3 storage rooms/laundry room (11.3 sqm + 14.7 sqm + 15.5 sqm)
Exterior: balcony (13 sqm) - south-west facing terrace and garden

Additional information:
Comfort: double-glazed PVC windows
Heating: gas (2021)
Surroundings: quiet residential street, located in the northern part of Pétange. Schools, shops, and doctors within 1 km and Pétange CFL train station 1.5 km away. Additionally, Rue Bélair benefits from its proximity to Chemin Forestier, a green space perfect for walks and strolls.

This 4-bedroom family home offers 135 m² of living space spread over three levels, featuring a terrace and an exceptional, spacious, and well-maintained garden facing southwest to fully enjoy sunny days. An additional 3.83-are plot, located just a few meters away, completes the property.

The gas boiler was replaced in 2021, and the windows are double-glazed PVC. Renovation work is needed, offering the opportunity to add your own personal touch.
Ideally located on a quiet street in Pétange, the house offers excellent access to all the amenities needed for daily life.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).