Pour tous renseignements, veuillez contacter Philippe Mélard :
+352 661 405 446
philippe.melard@kwluxembourg.com

C'est au cœur de la ville de Pettingen que je vous propose cette superbe maison de 2019 aux prestations exclusives.
À seulement 4 minutes de Mersch, je vous invite à visiter cette maison, pleine de charme !
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Idéal pour les grandes familles!

D'une surface habitable de 307 m² pour une surface totale de 405 m² sur un terrain de 3 ares 03, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée
-100 m² (75 m² habitables)
Hall d'entrée 5 m²
Pièce à vivre de 34 m²
Cuisine (électroménager de marque Miele)
Terrasse de 45 m² avec barbecue et pergola bioclimatique (avec radiateur électrique intégré)
Salle de douche avec WC de 4 m²
Chambre de 13 m²
Possibilité de mettre en location l'appartement du RDC (logement intégré)

Au premier étage
- 95 m² (92 m² habitables)
Cuisine 10 m²
- électroménager de marque Miele,
four XXL à vapeur
- rotisserie et plaque de cuisson à induction de marque Gaggenau
Salon - Salle à manger 38 m²
Balcon 4 m²
Chambre 12 m²
Chambre 18,4 m²
WC séparé
Salle de douche avec WC 5,4 m²

Au deuxième et troisième étage
-140 m² (110 m² habitables)
Chambre 14 m²
Chambre 18,4 m²
Chambre de 45 m² avec double dressing (possibilité de remettre cette pièce en salon/ cuisine comme au 1er étage)
Balcon 5,3 m²
WC séparé Salle de douche avec WC 6 m²

Au 3ème étage, vous trouverez une pièce indépendante de 39 m² au sol avec sa salle de douche et WC.


La maison dispose également d'un garage de 33 m² pour 2 voitures ainsi que 4 places de parking devant la maison.
Chauffage au gaz - chaudière Buderus de 2019 avec une gestion individuelle par pièce.
Chauffage au sol pour le 1er et 2ème étage.
Fenêtres triple vitrage. Volets électriques à gestion centralisée. Les velux disposent de stores en aluminium pour une meilleure isolation.

Leurs fermetures s'effectuent de manière électrique (télécommande) sauf dans les combles (manuel).
Alarme de marque AJAX Pro : détecteurs sur toutes les portes et fenêtres + détecteurs de fumée Adoucisseur d'eau de marque BWT Aqua Perla Sera installé le 03/01/2022 L'ensemble des factures est disponible.

Il reste un solde de TVA réduite (30K€)
Chaque étage dispose aussi d'un système de visiophonie (et d'une sonnette) pour gérer l'ouverture de la porte d'entré de la maison au RDC.
À proximité de nombreux commerces (pharmacie, coiffeur, restaurants, épicerie, boucherie, boulangerie...) et de l'École Internationale à Mersch.

Les frais d’agence KW sont à la charge de la partie venderesse.
Toutes les offres sont soumises à acceptation des propriétaires vendeurs.