Adresse du bien : 12b Kierchewee L-8560 Roodt (Ell)

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398507

Disponibilité : À convenir

Belle maison contemporaine libre de 3 côtés, de 142 m² habitables (253 m² de surface totale), sur une parcelle de 3,64 ares, située dans une impasse et à proximité directe du centre du village de Roodt (Redange).

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée - spacieuse pièce de vie (51,8 m²) actuellement composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger avec accès aux extérieurs et d'une cuisine équipée intégrée - réserve / local technique (6,8 m²) - WC séparé (1,4 m²)
1er étage : hall de nuit (11,9 m²) desservant les 4 chambres (10,8 m², 10,9 m², 11,7 m², et 10,2 m²) dont la chambre parentale avec dressing (9,2 m²) et salle de douche (4,8 m²), une seconde salle de douche (7,1 m²), un WC séparé (1,8 m²) et une buanderie (3,3 m²)
2ème étage : combles aménageables, actuellement divisées en deux espaces (39,4 m² * et 51,8 m² *) et accessibles par un escalier escamotable
Extérieurs : terrasse (28 m²) et jardin orientés nord ouest
Inclus : garage pour une voiture (19,6 m²) et emplacements devant le garage (2 à 3 véhicules)

* Les surfaces indiquées correspondent aux surfaces au sol

Complément d'informations
Confort : chauffage au sol (pompe à chaleur) - carrelage et laminat aux sols - fenêtre PVC et aluminium triple vitrage - volets électriques - panneaux solaires (2) - porte de garage automatique
Sanitaires : 2 douches à l'italienne - 1 baignoire - 2 WCs séparés - 5 lavabos
Bâti : construction Movilliat

Environnement
Cette charmante maison est idéalement située, dans une zone résidentielle, familiale et à proximité de la nature, du centre du village et à moins de 200 mètres d'un arrêt de bus. Par ailleurs, le supermarché Cactus de Redange et le Pall Center Oberpallen se situent à 10 minutes en voiture.

Scolarité
École fondamentale et maison relais dans le village - Atert-Lycée Redange

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 12b Kierchewee L-8560 Roodt (Ell)

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398507

Availability: To be agreed

Beautiful contemporary house free on 3 sides, with 142 m² of living space (total surface of 253 m²), on a plot of 3.64 ares, located in a cul-de-sac and within walking distance of the village center of Roodt (Redange).

Layout
Ground floor: entrance hall – spacious living area (51.8 sqm) currently consisting of a lounge area, a dining area with access to the outdoors and a fitted kitchen – storage/utility room (6.8 sqm) – separated WC (1.4 sqm).
1st floor: landing (11.9 sqm) leading to 4 bedrooms (10.8 sqm, 10.9 sqm, 11.7 sqm, and 10.2 sqm), including the master bedroom with walk-in closet (9.2 sqm) and shower room (4.8 sqm), a second shower room (7.1 sqm), a separated WC (1.8 sqm) and a laundry room (3.3 sqm).
2nd floor: convertible attic space, currently divided into two rooms (39.4 sqm * and 51.8 sqm *), accessible by retractable stairs.
Exterior: northwest-facing terrace (28 sqm) and garden.
Included: garage for one car (19.6 sqm) and parking spaces in front of the garage (2 to 3 cars).

* The indicated surfaces refer to floor area.

Additional Information
Comfort: subfloor heating (heat pump) – tiled and laminated floors – PVC and aluminum triple-glazed windows – electric shutters – solar panels (2) – automatic garage door.
Sanitary: 2 Italian showers – 1 bathtub – 2 separated WCs – 5 sinks.
Build: Movilliat construction.

Environment
This charming house is ideally located in a residential, family-friendly area close to nature, the village center, and less than 200 meters from a bus stop. In addition, the Cactus supermarket in Redange and the Pall Center Oberpallen are a 10-minute drive away.

Schools
Fundamental school and maison relais in the village - Atert-Lycée in Redange

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).