Adresse du bien : 14 Rue F. D. Roosevelt L-4483 Soleuvre

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398678

Disponibilité : À convenir

Très belle maison intégralement rénovée en 2025 situé dans un quartier calme et résidentiel à Soleuvre, bénéficiant de belles finitions, de volumes généreux et d'un agencement idéal pour une famille.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,2 m²) - living (31,4 m²) - cuisine (16,8 m²) - WC séparé (1,4 m²)
1er étage : palier (4,2 m²) - chambres (14,3 m² + 20,5 m²) - dressing (6,5 m²) - salle de bain (8,4 m²)
2ème étage : chambre (17,9 m²)
Sous-sol : hall (20,5 m²) - salon américain (29,6 m²) - bureaux (8,7 m²) - WC séparé (1,7 m²) - buanderie (10,7 m²) - cave (3,6 m²)
Extérieur : balcon (14,8 m²) - jardin (95 m²)
Inclus : 1 garage - 2 emplacements extérieurs en enfilade

Complément d'informations
Confort : carrelage grand format - marbre d'origine - plancher en bois massif - cuisine moderne - cave à vin
Technique : isolation de la façade intérieure - toiture isolée - chaudière Viessman 2025 - panneaux thermiques - triple vitrage - porte sécuritaire - porte de garage automatique - borne de recharge électrique

Environnement
Sise au cœur du sud du Luxembourg, Soleuvre séduit par son authenticité, son dynamisme et sa qualité de vie en pleine évolution. Cette localité appréciée combine le charme d'un environnement résidentiel paisible avec une excellente accessibilité vers les grands axes et les bassins d'emploi de la région. Soleuvre bénéficie d'un cadre de vie agréable, marqué par ses quartiers calmes, ses espaces verts et son esprit de communauté. Les familles y trouvent de nombreuses infrastructures, notamment des écoles, des structures d'accueil pour enfants et des activités sportives et culturelles variées. Les environs offrent également de belles opportunités de promenades et de loisirs en plein air. Portée par le développement continu du sud du pays, la demande immobilière à Soleuvre est en constante progression.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 14 Rue F. D. Roosevelt L-4483 Soleuvre

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398678

Availability: To be agreed

Beautiful house, fully renovated in 2025, benefiting from a pleasant localisation within a quiet, residential neighbourhood in Soleuvre, featuring high-quality finishes, generous volumes and an ideal layout for a family.

Layout
Ground floor: entrance hall (12.2 sqm) - living room (31.4 sqm) - kitchen (16.8 sqm) - separate toilet (1.4 sqm)
First floor: landing (4.2 sqm) - bedrooms (14.3 sqm + 20.5 sqm) - dressing room (6.5 sqm) - bathroom (8.4 sqm)
Second floor: bedroom (17.9 sqm)
Basement: hall (20.5 sqm) - open-plan lounge (29.6 sqm) - offices (8.7 sqm) - separate toilet (1.7 sqm) - utility room (10.7 sqm) - cellar (3.6 sqm)
Outside: balcony (14.8 sqm) - garden (95 sqm)
Included: 1 garage - 2 outdoor parking spaces

Complementary information
Comfort: large-format tiles - original marble - solid wood flooring - modern kitchen - wine cellar
Technical features: insulation of the façade from the inside - insulated roof - Viessmann 2025 boiler - thermal panels - triple glazing - security door - automatic garage door - electric vehicle charging point

Environment
Located in the heart of southern Luxembourg, Soleuvre charms visitors with its authenticity, vitality and ever-improving quality of life. This popular town combines the charm of a peaceful residential setting with excellent access to the region's major transport routes and employment hubs. Soleuvre offers a pleasant living environment, characterised by its quiet neighbourhoods, green spaces and strong sense of community. Families will find a wide range of facilities here, including schools, childcare facilities and a variety of sporting and cultural activities. The surrounding area also offers excellent opportunities for walks and outdoor leisure activities. Driven by the ongoing development of the south of the country, demand for property in Soleuvre is constantly rising.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).