B-IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle entièrement rénovée, située dans le charmant village de Wahl, dans la commune de Grosbous-Wahl.

Entièrement repensée avec soin, cette propriété offre un cadre de vie spacieux, lumineux et particulièrement agréable, où le confort moderne s’allie harmonieusement à la nature environnante.

La maison dispose d’une surface habitable d’environ 222 m² et bénéficie d’un magnifique terrain de 16,86 ares orienté plein sud. Plus qu’un simple jardin, cet espace extérieur offre une véritable qualité de vie : de l’espace, de l’intimité et une vue dégagée sur la nature, idéal pour profiter des beaux jours en famille, créer différents espaces de détente, cultiver un potager ou tout simplement se laisser porter par le calme.

Les équipements énergétiques modernes et durables contribuent à une consommation maîtrisée et respectueuse de l’environnement. De plus la configuration de la propriété offre également un potentiel d’aménagement intéressant pour ceux qui souhaitent aller plus loin. Les volumes existants et, notamment, la grande toiture-terrasse plate laissent imaginer la création d’un espace supplémentaire, tel qu’un bureau, une salle de loisirs et bien d’autres projets.

La situation de la maison allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités : un arrêt devant la porte, l’école fondamentale accessible à pied ou via la piste cyclable à seulement 750 m. Le lycée de Redange ainsi que la future école européenne à Redange, les commerces, restaurants, banques et supermarchés se trouvent à 12 minutes en voiture. De plus, le lac de la Haute-Sûre, véritable havre de nature, se situe à seulement 10 minutes de Wahl.

Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison.

+++ Disposition +++

* Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée
- Chambre 1 (± 15,20 m²) avec salle de bains 1 (± 7,7 m²)
- WC séparé,
- Palier vers cuisine/living,
- Cuisine équipée avec réserve,
- Séjour/living,
- Terrasse avec pergola (± 52,40 m²),
- Grand jardin avec potager et abris de jardin

* Annexe :

- Couloir,
- Buanderie,
- Local chauffage,
- Cave à vins,
- Chambre d’amis /fitness avec salle de douche (± 14,20 m²).

* Garage : (entrée secondaire)

- Couloir vers garage (accès couvert),
- Garage pour 3 voitures (± 46,50 m²),
- Salle de douche 2,
- Cave 1 (intérieur)
- Cave 2 (extérieur)

1er étage:

- Palier,
- Espace « loisir »,
- Mezzanine (± 41,80 m²),
- Chambre 3 à coucher avec dressing (± 19,50 m²),
- Débarras.

* Annexe :

- Couloir,
- Chambre 4 (± 20,00 m²),
- Salle de bains 3.

* Grenier non- aménageable

+++ Atouts +++

- Cadre verdoyant et paisible
- Volumes généreux et lumineux
- Extérieurs bien orientés (sud)
- Rénovation de qualité
- Nombreux espaces annexes
- Panneaux photovoltaïques + batterie de stockage de 10 kW
- Installation solaire thermique,
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Citerne d’eau de pluie de 6.000 litres (WC, machine à laver, jardin)



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