PowerPoint Real Estate, vous proposez en exclusivité une opportunité au centre de Wiltz. Cette belle maison jumelée libre des 3 côtes, complètement rénovée entre 2021 à 2023, avec une surface habitable de 208 m2 (surface totale de 243m2).
Visite possible sur rendez-vous. Veuillez me contacter visite au téléphone : +352/691.727.790 ou par Email : alain@powerpointrealestate.lu, pour plus de renseignements et pour organiser une visite.
Cette maison bien située se compose comme suit :

1. Au Rez-de-chaussée : +/- 73 m2
- Salon et Salle à manger de +/- 35 m2
- Cuisine de +/- 21,35 m2 - Hall de +/- 7,7 m2
- Entrée de +/- 4,03 m2
- Buanderie de +/- 4.90 m2

2. Au 1er étage : +/- 71 m2
- Ch1 - « Chambre parentale » de +/- 26,93 m2
- Ch2 de +/- 12,43 m2 - Ch3 de +/- 11,86 m2
- Salle de bain de +/-- 6,15 m2 (Double vasque, Baignoire et toilette) - Hall de +/- 5,42 m2
- Escalier de +/- 7,7 m2

3. Au 2ème étage (64 m2):
- Ch4 « Chambre sportif / Bureau » de +/- 21m2 et de surface utile de +/- 25 m2
- Salle de bain à aménager de +/- 6,12 m2 (possibilité de faire une double vasque, douche italienne et toilette)
- Ch5 de +/- 12,21 m2 - Ch6 de +/- 14,28 m2
- Hall de +/- 3,23 m2 avec velux
- Escalier de +/- 7,7m2

Infos supplémentaires sur le plan technique :

- Rangement sous escalier de +/- 3m2
- Passeport énergétique B/A
- Chaudière neuf « Viesmann » au gaz naturel de 2021
- Chauffage au sol
- Fenêtres triple vitrage avec store électriques
- Vidéo surveillance
- Construction 1940 mais rénovée entre 2021 et 2023
- Sous-sol de 35 m2
- Terrasse à aménager de 20 m2
- Photo disponible à la demande et disponibilité à convenir

Travaux de finition nécessaires (matériaux disponible) :

- Douche au 2ème étage
- Rénovation de la façade encours : frais déjà payés en attente de finalisation des travaux
- Carrelage de Cages d'escalier intérieur
- Escalier vers terrasse à faire et autorisation déjà approuvée

Points forts :
- La surface utile totale de 243 m2
- CPE B/A avec chauffage au sol
- Une terrasse de +/-19 m2 (après aménagement)
- Proximité des commodités : commerces, écoles, transports publics

La maison se trouve au centre-ville et proche de toutes commodités :

- Commerces : Delhaize, E-Leclerc Wiltz et autres. - Ecoles : Lycée Nord et Maison Relais - Mobilité & Transports : Gare de Wiltz à +/-10 minutes (Kirchberg/Luxembourg à 45 minutes en voiture ou 1h en train) - Environnement : Jardin de Wiltz, Tennis club de Wiltz et Hall sportif « Villa » et Forêt de Wiltz - Santé : Centre hospitalier du Nord Wiltz, Clinique, Pharmacie et docteurs à 5 minutes à pied

+++Le potentiel de cette maison n'attend que vous pour briller ! +++