Maison de rapport à vendre à Luxembourg-Merl.

Située dans le quartier résidentiel très recherché de Merl, cette maison de rapport en excellent état d'entretien général constitue une belle opportunité d'investissement. L'immeuble comprend trois appartements d'environ 70 m², répartis à raison d'un logement par étage.

Les trois appartements sont actuellement loués, assurant un rendement locatif immédiat.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée :

3 caves
Local chaufferie
Buanderie commune avec accès direct au jardin
1 garage fermé à l'intérieur
1 garage fermé extérieur

Rez-de-chaussée surélevé, 1er et 2e étage :
Chaque appartement comprend :

Un double séjour lumineux avec deux portes d'accès
Une grande cuisine équipée indépendante avec accès à un balcon de 3,5 m² orienté est
Une grande chambre à coucher
Une salle de bains avec baignoire et lavabo
Un WC séparé
Un hall d'entrée

Combles :

Une mansarde avec lavabo
Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer un duplex avec l'appartement du 2e étage

Informations complémentaires

Année de construction : 1953
Passeport énergétique : H / I
Revêtements de sol : parquet et carrelage
Toiture refaite en 2012
Façade refaite en 2013
Superficie du terrain: 2,81 ares
Immeuble dans un parfait état d'entretien général

Situation:

L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : commerces, médecins, écoles, hôpital, transports en commun (bus) ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.