* SOUS COMPROMIS *

Kéinzeg, Gemeng Käerjeng

-- MAISON D'EXCEPTION À VENDRE À CLEMENCY --

ADA PRO a le plaisir de vous présenter cette splendide maison d'une surface totale d'environ 458m² dont environ 300m² habitables, conçue par un Maître-Menuisier, artisan spécialisé au Luxembourg, depuis plus de 30 ans.

La maison est dans un excellent état et vendue complètement meublée, aménagée avec des meubles haut de gamme.

Rez-de-chaussée:
- 1 Spacieux hall d'entrée comprenant des armoires sur-mesure en bois massif
- 1 WC séparé comprenant un urinoir
- 1 Bureau d'exception en style gothique meublé
- 1 Cuisine complètement équipée (séparée)
- 1 Salle à manger comprenant une table "flamme de feu", 8 chaises et 2 armoires
- 1 Spacieux salon ayant une hauteur exceptionnelle (à l'étage vide sur le séjour) comprenant une cheminée pour un intérieur chaleureux et convivial

*** Le séjour donne accès direct à l'arrière de la maison aménagé remarquablement comme suit :

- 1 Piscine ouverte comprenant une couverture
- 1 Terrasse ouverte
- 1 Terrasse couverte
- 1 Barbecue sur-mesure
- 1 Sauna
- 1 Jardin
- 1 Grand espace de stockage (bois, etc.)

1er étage:
- 1 Salle de douche/WC
- 1 Mezzanine adjacente au vide du séjour
- 1 Chambre parentale comprenant un énorme dressing sur-mesure et une salle de bain/WC avec baignoire et douche à l'italienne
- 2 Chambres d'enfants

Combles:
- 1 Salle de douche/WC
- 2 Chambres complémentaires

Sous sol:
- Nombreuses caves de rangement (stockage, cave à vin, etc.)
- 1 Spacieux garage pour 2 voitures pouvant être agrandi pour le saisonnement de plusieurs véhicules
- 1 Chaufferie comprenant une nouvelle chaudière (juillet 2025)
- 4 Emplacements de parking extérieurs devant le garage

Informations complémentaires :

- CPE : C/C/C
- Pompe à chaleur installée en juin 2025
- 21 Panneaux Photovoltaïques installés en juin 2025
- Toutes les Façades ont été repeintes en juin 2025

Pour une sécurité optimale, la maison comprend à chaque étage une porte blindée sécurisée.

Que ce soit la partie intérieure ou les aménagements extérieurs, cette propriété sensationnelle a été entretenue soigneusement depuis sa construction en 2000 et se trouve dans un état impeccable.

Pour de plus amples informations et organisation de visite, n'hésitez surtout pas à nous contacter.

À très bientôt,

ADA PRO
IMMO, GANZ ANESCHT.

+352 26 53 11 80
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