+++ NEUE SIEDLUNG < LETZEBUERGER STRAßE > IN FILSDORF

LOS 10: Reihenhaus auf einem Grundstück von 6,37 Ar mit einer Wohnfläche von +- 131 m2 und einer Gesamtfläche von +- 166 m2, bestehend aus:


Im Erdgeschoss:
- Garage für 1 Auto und ein Außenstellplatz für 2 Autos
- Eingangshalle
- Große Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse von 17,18 m2 und zum Garten
- Abstellraum
- Waschküche
- Separates WC

Im 1. Stock:
- 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche
- Badezimmer


NZEB (Nahezu Null-Energie-Gebäude)

Preis Los 10: 1.197.000,- € (MwSt. 17 % - für Investitionen)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

HERR: DANIEL VAZ
Mobil: +352 621 757 809
E-MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu


Lage
Filsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dalheim im Südosten des Landes. Das Dorf ist vor allem für seine römische Herkunft bekannt. Die gallo-römische Kolonie „Vicus Ricciacus“ in der Nähe des heutigen Dalheim lag an der wichtigen Verkehrsverbindung zwischen Mittelmeer und Rhein und umfasste mehrere Tempel und Thermen. Der Höhepunkt der archäologischen Funde war die Entdeckung 1985 eines Theaters mit Platz für 3.500 bis 4.000 Zuschauer. Der römische Charakter der Stätte wird heute durch einen Obelisken mit einem römischen Adler auf dem Plateau über dem Dorf erinnert. Der Verein „Ricciacus Frënn“ organisiert außerdem im Sommer an den Wochenenden Führungen durch das gallo-römische Theater und den Vicus.

In Dalheim gibt es einige Restaurants und kleine Geschäfte. Das Wohnheim „La Cerisaie“ der Stiftung Kräizbierg liegt am Dorfeingang, in der Nähe des Schulgeländes, wo körperlich beeinträchtigte Menschen betreutes Wohnen finden können.

Der Radweg „Charly Gaul“ (PC11) erstreckt sich über 14 km von Fentange nach Ellange und führt durch Roeser, Weiler-la-Tour und Filsdorf.

Filsdorf liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Städte wie Frisange oder Remich sowie nahe der französischen und deutschen Grenze. Die Esplanade in Remich lädt alle drei Montage zum Flanieren auf dem Markt und zur Teilnahme am monatlichen Flohmarkt ein.

Mobilität
Die Bushaltestelle „Filsdorf, Op der Plaz“ ist 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt und wird von den Buslinien 171, 180, 192 und 455 bedient.

Linie 171: Luxemburg – Dalheim – Filsdorf
Linie 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich
Linie 192: Luxemburg – Hassel – Bous
Linie 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher
Die Linien 171 und 455 bedienen während der Schulzeit die Gymnasien in Luxemburg und Grevenmacher.

Der nächstgelegene Bahn- und Busbahnhof in Sandweiler-Contern ist 15 Autominuten entfernt und wird von der CFL-Linie 30 (Luxemburg – Wasserbillig – Trier) angefahren. Von dort ist der Hauptbahnhof Luxemburg in weniger als 10 Minuten mit dem Zug erreichbar.

Der Kirchberg in Luxemburg ist nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Esch-Belval und Remich sind 25 beziehungsweise 10 Autominuten entfernt.

Schulen
Kinder der Zyklen 1 bis 3 besuchen die Schule auf dem Gelände der Kierlingerstrooss in Dalheim. Dort gibt es auch eine Vorschule und das Schülerhort „An den Wolleken“. Der Zyklus 4 wird im alten Schulgebäude von Dalheim angeboten.

In der Umgebung gibt es mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt und Grevenmacher, die alle mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Entfernungen
Vicus Ricciacus: 1 km
Bushaltestelle „Op der Plaz“: 250 m
Bahnhof Sandweiler-Contern: 9,5 km
Schule Dalheim: 2,3 km
Alte Schule Dalheim: 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf-les-Bains: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Stadt Luxemburg: 15,2 km
Flughafen: 16,2 km

Die hervorragende Lage ebenso wie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie selbst bewohnen möchte.


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