Neues Baugrundstück "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 06: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,02 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 165 m2 und einer Gesamtfläche von +/- 209 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Waschküche
- Technikraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer

Etage 02:
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad

Preis: 1.399.400,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.449.400,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Baugrundstück «Rue Bouvart»
Das Baugrundstück «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhenlagen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und Grün umgebenen Wohngegend. Es ist niedriger als eine kürzlich errichtete Wohnanlage, die wir realisiert haben, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familiäre Nachbarschaft integriert sind.

Umgebung
Im Herzen des Großherzogtums liegt die Gemeinde Mersch, die strategisch zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes positioniert ist. Sie verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer natürlichen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Baugrundstücks befinden sich:

Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Einrichtungen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging und Erholungsmomente im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell reiches Angebot, darunter das Mierscher Kulturhaus, das das ganze Jahr über Theater, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt fürLeseliebhaber, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Badzentrum mit Sport- und Freizeisbassins, Wellnessbereich und Außeneinrichtungen. Am Gipfel des Krounebierg erhebt sich ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Fahrradrouten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette.

Mobilität
Das Baugrundstück ist hervorragend angebunden:

Bahnhof und Bushaltestelle Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrtzeit ca. 20 Minuten in die Hauptstadt mit dem Zug
Viele regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht eine Anbindung an:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Radweg an der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulbildung

Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
Betreuungs- und Tagesheime
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technische Schule für pädagogische und soziale Berufe