Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 85 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- Waschküche
- WC
- Garage für 2 Autos
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- WC

Preis Los 85: 1.578.000,-€ MwSt 17 % (Investition)

GRÖSSEN:
Grundstück: 7.86 Ar
Wohnfläche: +- 183 m2
Nicht-Wohnfläche: +- 7 m2
Nicht beheizt: +- 43 m2
GESAMT: +- 233 m2

Energieklasse: A/B/A+

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Wohngebiet "Kummerhéicht" entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, Rue de Reckange (C.R. 172) und Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von ausgedehnten Grünflächen und bisher als Weideland genutzt, ist der Standort ein idealer Ort für diejenigen, die eine naturnahe Lebensumgebung suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebendige Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt an das Verkehrsnetz angebunden:

Straßenanschlüsse: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den wichtigsten Achsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden ebenfalls für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, gut erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarschulen und internationale Schulen schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungs- und Krabbinfrastrukturen sind in der Gemeinde und Umgebung vorhanden.
Ausstattung & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was für den Alltag benötigt wird:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienste sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Infrastrukturen sind vor Ort.
Wöchentliche Märkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl von Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz.
Esch-Belval – Urbane Lebensart, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs, Gastgeber internationaler Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturzentrum und Innovationstreiber.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar.
Häuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, davon 143 Einfamilienhäuser (Einzeln, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Reihenhäusern sowie eine moderne Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten hohe Lebensqualität und eine familiengerechte Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.