Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 83 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 2 Autos
- Terrasse
- Garten
- Außendiester für 2 Autos

Erster Stock
- Flur
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Technikraum
- WC

Zweiter Stock
- Elternsuite mit Ankleideraum
- Duschraum

Preis Los 83: 1.545.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 6,39 Ar
Wohnfläche: +- 211 m2
Nicht wohnlich: +- 9 m2
Unbeheizt: +- 44 m2
GESAMT: +- 264 m2

Energieklasse: A+ / A+ / A+

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensweise suchen und dennoch eine hervorragende Anbindung genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze, sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist optimal in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarschulen und internationale Schulen in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienste sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind vor Ort.
Wochenmärkte und regionalen Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt, bietet Foetz vielseitige Angebote:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snackbars laden zu einer Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der lebendigsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane Unterhaltung.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken vor Ort in Mondercange und den Nachbarorten.
Häuser schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohneinheiten auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern und eine moderne Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sichern eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration ins Umfeld sind zentrale Anliegen des Projekts.