Schönes Einfamilienhaus in guter Lage in Wasserbillig und in der Nähe der Mosel und des Zentrums von Wasserbillig.

Das 1935 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 132 m2 auf drei Ebenen und verfügt über eine Grundstücksfläche von 1,34 Ar.

Die Immobilie wurde 2020 größtenteils komplett renoviert.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einer schönen Einbauküche sowie zu einem großen und hellen Wohn- und Esszimmer mit einem Kamingasofen. Der Flur geht in ein Duschbad mit Toilette über und bietet Zugang zu den oberen Stockwerken. Die original erhaltene Terrazzotreppe verleiht dem Haus einen gewissen Charme.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, die über ein schönes Volumen verfügen, sowie ein zweites Duschbad mit Toilette. Die Räume sind mit originalen Parkettböden ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Einbauschrank im Flur.

Der ausgebaute und helle Dachboden ist eines der Highlights dieser Immobilie. Er kann als viertes Schlafzimmer, als Gästezimmer oder als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein drittes Dusch-/Badezimmer einzurichten, da die Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind. Eine Heizung sowie eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss, das vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, bietet einen großen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls Zugang zum Außenbereich hat. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großer Keller mit viel Stauraum und der Technikraum.

Zusätzliche Pluspunkte :
Private Garage
Privater Garten
Glasfaser und Kabelanschluss verfügbar
Integrierte Plissees an den Fenstern

Renovierungen:
Gasheizung: 2001
Fenster mit Doppelverglasung: 2007
Duschraum im ersten Stock: 2020
Dachstuhl: 2020
Dach: 2020

Verkaufspreis: 795.000 Euro
Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Energieeffizienzklasse: E/G (gültig bis zum 14.01.2030)

Wasserbillig ist ein charmantes Dorf, das für seine Lage am Zusammenfluss von Sauer und Mosel bekannt ist. Es bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Promenade und Bootsausflüge auf der Mosel.

Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Ort für Grenzgänger.

Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof, dieser Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (± 35 km) und Deutschland (15 km bis Trier) bietet.

Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Strecken nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel in Anspruch genommen werden.

Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.

Der Ort verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften wie diverse Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien etc.

Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischen Verbindungen und einer naturnahen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.