HIGHLIGHT:

** Seltene Investitionschance in Luxemburg: Projektiertes Areal in urbaner Mischzone (MIX-uA) **
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-= Vorprojektiertes, sofort einsatzbereites Premium-Konzept=-
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++ Gesamtgrundstücksfläche 6,69 Ar ++
++ Vorliegender Entwurf: 755,79 m² Bruttowohnfläche ++
++ 7 Wohneinheiten ++
++ Großzügiges Gewerbepotenzial ++
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+ Hohes Wohnraum-Potenzial
+ Erstklassige ÖPNV-Anbindung
+ Flexibler Nutzungsmix
+ Zentrale Lage mit Freizeitwert
+ Die baurechtlichen Vorgaben für einen potenziellen Neubau sind im Zertifikat bereits präzise definiert
+ Erstklassige Grundstücksausnutzung mit Top-Kennzahlen
+ Perfekt auf die Marktnachfrage abgestimmter Wohnungsmix
+ Eingebauter Wertfaktor durch moderne Quartiersentwicklung
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- Perfekt für Entwickler: Exzellente Infrastruktur sichert nachhaltig hohe Nachfrage -

Projektentwickler und Investoren aufgepasst: Dieses attraktive Entwicklungsgrundstück mit einer Fläche von rund 6,69 Ar bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Pendlerlagen Luxemburgs. In Top-Lage von Wasserbillig innerhalb der Gemeinde Mertert gelegen, besticht das Areal durch seine hervorragende Infrastruktur. Bahnhof und Busverbindungen in die Hauptstadt sowie nach Deutschland sind in nur wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar, was eine exzellente Erreichbarkeit und somit eine nachhaltig hohe Nachfrage am Markt garantiert. Das derzeitige Bestandsgebäude besteht aktuell aus einem Gewerbelokal im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit und macht hierbei bereitwillig Platz für ein profitables, modernes Neubauprojekt.

Dank der Einstufung als urbane Mischzone Typ A (MIX-uA) eröffnet das Grundstück ein erstklassiges Nachverdichtungspotenzial im urbanen Raum. Das geltende Baurecht erlaubt laut PAP-QE den Bau von bis zu 8 Wohneinheiten auf der Parzelle. Ein bereits vorliegender, vorläufiger Architektenentwurf schöpft dieses Potenzial ideal aus und sieht 7 geplante Wohneinheiten mit einer Bruttowohnfläche von ca. 756 m² (rund 543 m² Nettofläche) vor. Die städtebaulichen Vorgaben werden dabei optimal genutzt: Geplant ist eine zeitgemäße Bauweise in geschlossener Bandbebauung mit 3 bis 4 Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Staffelgeschoss, unter präziser Einhaltung der maximalen Fassadenhöhe von 13,50 Metern und einer Firsthöhe von 17,00 Metern.

Das zukunftsorientierte Wohnkonzept setzt voll auf hohe Lebensqualität im verkehrsberuhigten Ortskern, wobei ein durchdachtes, hausinternes Mobilitätskonzept die erforderlichen Stellplätze platzsparend und diskret direkt auf dem eigenen Areal integriert. Da der hintere Teil des Grundstücks an die geplante, hochwertige Neugestaltung des Viertels „Rue Saint Martin Ouest“ (PAP-NQ) angrenzt, bietet sich hier für den Investor die einmalige Chance, das Projekt aktiv in die harmonische Aufwertung des attraktiven Zentrums einzubringen. Nutzen Sie diese hervorragende, baurechtlich bereits detailliert dokumentierte Ausgangslage für Ihr nächstes erfolgreiches Bauträgerprojekt und fordern Sie noch heute das offizielle Gemeindezertifikat an!