Wohnsiedlung „Bei der Baach“ – Erpeldange-lez-Bous – 17 Einfamilienhäuser

Thomas & Piron Luxembourg präsentiert Ihnen das neue Wohnviertel Bei der Baach mit 17 Einfamilienhäusern in der rue Kiirchepad in Erpeldange-lez-Bous, im Moseltal. Ein Projekt für Familien, die Lebensqualität, Wohnraum und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Das Projekt

Die Wohnsiedlung Bei der Baach bietet verschiedene Haustypen (freistehende, Doppel- und Reihenhäuser) mit je nach Grundstück 3 bis 5 Schlafzimmern. Jedes Haus wird von Thomas & Piron schlüsselfertig übergeben, sodass Sie ohne die Einschränkungen einer laufenden Baustelle einziehen können – mit der Qualitätsgarantie unserer Unternehmensgruppe.

Bei der Planung des Viertels wurde besonderer Wert auf eine durchdachte städtebauliche Gestaltung gelegt. Im Zentrum der Siedlung schafft ein zentraler Platz mit einer geschützten Walnuss einen echten Dorfcharakter. Die internen Verkehrswege sind als Wohnzone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 20 km/h gestaltet und verfügen über keine getrennten Gehwege. Dadurch entsteht ein sicherer, gemeinsam genutzter Raum, in dem Kinder frei spielen können. Mit 17 Häusern fördert die überschaubare Größe der Wohnsiedlung ein harmonisches Miteinander und den Kontakt zwischen den Nachbarn.

Die Lage

Erpeldange-lez-Bous bietet eine seltene und gefragte Lebensqualität: ein ruhiges, von Weinbergen umgebenes Dorf, in dem die Mosel und ihre Radwege zu Fuß erreichbar sind. Abseits des städtischen Trubels und dennoch keineswegs abgeschieden. Die Moselregion zählt zu den begehrtesten Gegenden des Kantons Remich und ist für ihre hochwertige natürliche Umgebung und ihre ruhige Wohnatmosphäre bekannt. Eine Lebensqualität, die heute nur wenige Neubauprojekte in Luxemburg bieten können.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar:

Gemeindeschule direkt in Bous
Remich, 5 Minuten entfernt: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Klinik
Mondorf-les-Bains, 10 Minuten entfernt: Thermalbad, Sporteinrichtungen und Geschäfte
Perl (Deutschland), 15 Minuten entfernt: große Supermärkte
Luxemburg-Stadt, 35 Minuten über die A13
Drei regelmäßige Buslinien bedienen das Viertel; die Haltestellen befinden sich weniger als 110 Meter entfernt

Steuerliche Vorteile

Für Käufer, die das Objekt als Hauptwohnsitz nutzen, bietet dieses Projekt erhebliche steuerliche Vorteile. Der Bëllegen Akt ermöglicht inzwischen einen Freibetrag von 45.000 € auf die Eintragungsgebühren. Darüber hinaus profitieren Erwerbe im Rahmen einer VEFA (Verkauf einer Immobilie im Bau) im Rahmen des am 16. Juli 2026 angekündigten „Booster fir de Wunnengsbau“ von einer Befreiung von den Eintragungs- und Umschreibungsgebühren für den Bauanteil, sofern der Bau zum Zeitpunkt des Erwerbs zu höchstens 80 % fertiggestellt ist. Unsere Teams stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei Ihren Formalitäten zu begleiten und Ihre Finanzierungsplanung zu optimieren.